住宅價格指數漲幅首次小於1% 內政部：北市首見下跌 房價朝向軟著陸

內政部今（4/11）發布去年第四季全國及六都住宅價格指數，該季的全國住宅價格指數為127.51，雖較前一季微幅上揚0.94%，卻是近9季以來，漲幅首次小於1%；尤其六都中，被視為房市領頭羊的台北市，也下跌0.47%，創近10季以來首見下跌。官員分析，從指數漲幅的收斂和買賣交易棟數減少，可看出民眾購屋心態轉趨保守，房價朝軟著陸方向調整。


內政部今日發布去年第四季住宅價格指數，在六都的部分，台北市下跌0.47%，也是唯一下跌的一都，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%、高雄市0.78%及桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，六都的漲幅均明顯收斂。

本次統計也將全國建物買賣交易量一併納入觀察，去年第四季全國建物買賣登記棟數7萬4170棟，相較前一年同期的9萬9315棟，減少約25%，顯示整體市場交易呈現「量縮價平」情形。

由於總統府今年2月正式公告修正後的《平均地權條例》上路生效，又央行3月5度宣布升息半碼（0.125個百分點）。內政部也補充，從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形，今年首季買賣6萬4251棟，較前兩年同期的8萬831棟、8萬4776棟分別減少2成左右，市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。

內政部認為，國發會的景氣對策信號持續亮藍燈，國內經濟景氣放緩，央行從去年3月迄今已5度升息，五大銀行2月新承作房貸平均利率1.98%，再加上《平均地權條例》修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果，綜合以上因素影響，將使房價趨勢朝軟著陸方向調整。