央行房貸管制微鬆綁　房仲：信心回溫但仍審慎觀望　換屋族壓力略減

中央銀行最新理監事會議在關注通膨與國際風險之際，針對房市釋出有限度的政策鬆綁訊號，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由原本5成調升至6成，並自3月20日起實施，為長期受限的換屋族帶來喘息空間。房仲業者普遍認為，此次政策調整屬「溫和修正」，雖不至於立即帶動買氣大幅回升，但對市場信心具有指標性意義。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第七波信用管制實施近一年半以來，不動產放款集中度已由逾37%降至約36%，顯示政策確實抑制資金過度流向房市，但成效仍屬溫和。此次僅針對影響最大的換屋族放寬貸款成數，其餘管制維持不變，反映央行仍以「引導房市軟著陸」為政策主軸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次微鬆綁釋出兩大正向訊號，一是政策態度轉趨友善，有助於提振市場信心；二是換屋族自備款壓力下降一成，有助於降低資金門檻。不過他也強調，目前房市仍面臨多重變數，包括股市資金動能強勁與通膨潛在壓力，央行後續仍可能採取「漸進式調整」。



從市場面觀察，房仲業者認為，貸款成數提高將有助於減輕換屋族資金壓力，降低急售情況，房價短期有望趨於穩定，甚至止跌回穩。尤其是中大坪數、家庭型產品，預期下半年交易量有機會逐步回溫，議價空間則可能縮小。

不過，外部變數仍為房市增添不確定性。由於美國聯邦準備制度維持利率不變，市場對降息預期轉趨保守，加上中東戰事推升能源價格，恐加劇輸入性通膨壓力，影響購屋信心與利率走勢。

此外，「新青安貸款」優惠方案預計於7月屆滿，若政策確定縮減，將削弱首購族進場動能，對低總價市場形成壓力。

台灣房屋資深經理陳定中分析，在利率不確定性升高與政策可能轉向之下，「降息落空」已成市場潛在利空。不過短期內，部分首購族為趕搭政策末班車，可能提前進場，帶動第二季出現一波短期交易動能。

房仲業者認為，央行此次鬆綁屬於「精準調整」，在不放鬆整體管制架構下，適度回應自住需求。未來房市走勢，仍將受到國際情勢、資金流向與政策變化等多重因素牽動，市場氛圍短期內將維持多空拉鋸格局。