赴美擴大投資撼動「台積宅」概念? 群益證房產論壇登場 專家仍看好南台灣房市

近年高科技產業在南台灣發展火熱，科技人口大挪移，帶動南部房價翻倍大漲。但今年3月台積電宣布將砸上千億美元赴美投資，使得「台積宅」概念後續發展備受關注，群益金鼎證券今天（4/2）舉辦「2025南台灣房地產論壇」，業界專家分析，台積電在高雄設廠勢必帶來實質需求，因此不用看淡南台灣房市。

AI發威，南科產值一舉超車竹科，大南方新矽谷成形。群益金鼎證券今天（4/2）在高雄舉辦「2025南台灣房地產論壇」，為親臨的貴賓客戶剖析南台灣房市的最新趨勢與購置策略。

由於台積電赴美投資，引發台灣「護國神山」出走疑慮，針對所謂「台積宅」的後勢，欣巴巴總經理張宏圖表示，台積電在台美兩地的先進製程生產不同步，於美國的廠房，需要根據台灣經驗去修正才能蓋成，故台積電不會改變在中南部的投資。

專家：南部科技產業聚落逐漸成熟

張宏圖樂觀指出，以台積電的高雄楠梓廠為例，目前尚未開始生產，未來進入量產階段後，隨著大量工程師及上下游供應鏈的高階人才進駐，勢必帶來實質性的住宅需求，因此不用看淡南台灣房市的發展。

華友聯財務長林紹詳也認為，南部科技產業聚落已逐漸成熟，隨著半導體廠商及上下游供應鏈陸續進駐，區域整體經濟動能仍具支撐性。

從華友聯的觀察，看好以楠梓產業園區為核心的半導體S廊帶、有衛武營國家藝術文化中心加持的鳳山大中城計劃區域，以及有「新信義計劃區」之稱的亞洲新灣區。隨著高雄市政府積極推動產業升級、企業進駐，整體生活機能逐漸完善，有效支撐房價穩定，並具備增值潛力。

張宏圖同樣看好台南、高雄、屏東等地房市的投資前景，認為台積電或其它科技大廠未來還是會積極尋找合適的設廠地點，且選擇南部的機會比北部、中部高。

此外，因應台積電在高雄設廠，清大、陽明交大將在高雄成立分校，培育高階研發、產業創新等人才，且高雄還有空港、海港等優勢，貨物進出十分方便，這些都是得天獨厚的條件。

南台灣商辦行情仍在低基期

針對商用不動產的投資機會，張宏圖認為，現行央行的信用管制政策是「管住不管商」，隨著商辦租金在全球科技大廠接力來台投資，且台商回流下持續高漲，使得「租不如買」，尤其南台灣受惠科技企業進駐，商辦行情仍在低基期，具有補漲的潛力。

林紹詳則看好受惠AI產業、科技發展帶動的辦公空間、物流倉儲需求，將有明顯成長趨勢。華友聯近期取得高雄捷運土地開發案，未來將會結合衛武營國家音樂中心，打造滿足現代居住環境、表演者舞台，與兼具商業動能與環境永續的複合開發案。

總而言之，南台灣房市的長線發展潛力不容小覷。群益金鼎證券也表示，作為金融服務的領航者，將致力提供專業投資建議，更積極搭建產業交流的平台，努力成為客戶最可靠的「財富創造者」與「健康陪伴者」，共築財富成長藍圖。