囤房稅2.0上路！房屋受重大災損 都更、危老重建該怎麼計稅？財政部說了

配合房屋稅差別稅率2.0新制去年7月1日上路，房屋稅由「按月」改「按年」計徵，但若房屋受到重大災害毀損，或者依都更條例、危老條例重建，都符合房屋稅減免條件，該怎麼計稅呢？

財政部說明，為即時減輕受災戶租稅負擔，並有利徵納雙方遵循，避免爭議，今（26）日發布解釋令，核釋房屋因重大災害毀損，自災害發生當年期起至減免原因消滅當年期止，減免各年期房屋稅；以及依《都市更新條例》等規定的房屋稅減徵比率適用原則。

第一，自114年期起，房屋受重大災害毀損，符合免徵或減半徵收房屋稅規定者，自災害發生當年期至減免原因消滅當年期止，減免各年期房屋稅；納稅義務人逾期申報房屋毀損情形者，也自當年期適用。

舉例來說，房屋在114年5月1日受重大災害，毀損面積達5成以上，因房屋是在114年期房屋稅減免申報期限以後（即今年3月24日以後）受重大災害毀損，待115年6月修復完成，則該屋114年期及115年期房屋稅均得免徵。

第二、自114年期起，依都更條例等規定減免房屋稅的房屋，以自各該條例施行細則規定的減免起算時點，至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月（當年6月）止，計算課稅年數，並據以適用相應的房屋稅減徵比率。

房屋稅減免起算當年期的房屋課稅年數未滿1年，致自次年期起同一年期中，部分月份依房屋課稅年數相應適用較高減徵比率，部分月份依房屋課稅年數相應適用較低減徵比率，該次年期起，各年期房屋稅應適用較高減徵比率減徵。

舉例來說，房屋符合都更條例規定的房屋稅減半徵收2年，自該屋更新期間截止日的次月（113年10月）起算，該屋114年期及115年期房屋稅課稅年數分別為9/12年（113年10月至114年6月，未滿1年），以及1又9/12年（113年10月至115年6月），各該年期房屋稅減半徵收。

該屋116年期房屋稅課稅年數為2又9/12年（113年10月至116年6月），部分月數（115年7月至9月，3個月，屬2年以內）適用50%減徵比率，部分月數（115年10月至116年6月，9個月，超過2年）不得減徵房屋稅（減徵比率0%），116年期房屋稅適用50%減徵比率減徵（即仍得減半徵收）。