中國調降5年期LPR拯救房市　專家：很難重振需求

中國人民銀行今日宣布，調降5年期貸款市場報價利率（LPR）25個基點為3.95%。專家分析認為，此舉是為了穩定房地產市場，但也有分析指出，調降利率只能減輕目前房貸族壓力，無法真正重振需求。

根據中國媒體報導，中國人民銀行今日授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR為3.45%，維持不變。5年期以上LPR為3.95%，下調25個基點，降幅超過市場預期，也是時隔7個月後首次下調。

中國招聯首席研究員董希淼說：「5年期以上LPR是個人住房貸款的定價基準，5年期以上LPR下降，將進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩發展。」

中國證券報在報導中指出，以北京為例，若個人房貸利率為4.2%，此次下調25個基點後，房貸利率將變為3.95%。以100萬元、30年等額本息還款的商業貸款為例，一個月可以省下約144.8元人民幣（約633元台幣），一年省約1737.6元人民幣（約7600元台幣）。

彭博新聞報導，中國經濟復甦之路並不順暢，通縮壓力加劇，市場信心有待修復，房地產業仍未走出困境。此次有針對性的大幅下調與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR，目的是希望為疲弱房市提振信心，降低居民購房成本，提升購房意願。

不過澳新銀行資深中國策略師邢兆鵬認為：「目前很難重振房地產的需求，此次降息將有效減輕家庭現有的房貸負擔。」 他還說，中國央行行動時機偏晚，國內需求已經受到地產的影響，今年仍有必要下調政策利率20個基點。

華僑銀行駐新加坡策略師張智遠（Frances Cheung）表示，1年期LPR下調窗口並未關閉，可能後續與其它政策支持措施一同落地，在此之前，預計10年期國債殖利率將會徘徊在2.40%附近。