財政部下修豪宅標準 去年舊制房地交易要繳多少稅 會計師算給你看

財政部上周發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，資誠會計師以2023年在台北市出售一棟6000萬房地例，按舊制房地交易大約要繳204萬元所得稅，並併入今年5月綜合所得稅結算申報課稅。

財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市的成交金額從7000萬元下修至6000萬元；新北市則從6000萬元下修至4000萬元。

桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4000萬元下修至3000萬元；其他地區從4000萬降為2000萬元。

資誠會計師事務所表示， 個人2023年度出售舊制課稅房屋（2015年底以前取得者），原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得額；不同於新制課稅方式，出售舊制課稅土地免納所得稅。

資誠舉例計算，假若2023年度出售台北市房地總成交金額6000萬元，假設出售時房屋、土地評定現值比例2：8，則歸屬房屋之收入為1,200萬元，乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元，應併入綜合所得稅結算申報課稅。

資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人2023年度出售適用舊制課稅之房屋，才有上述豪宅標準的適用；個人交易2016年以後取得的房屋土地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格計算房地交易所得，按差別稅率課稅。