研判2024房市三趨勢 顏炳立：總價掩蓋單價「是虛的」

戴德梁行董事總經理顏炳立今（1/3）研判2024年房市朝向「量再縮、價緩跌、買氣弱」趨勢，於各類產品的天花板價在2022年已經到頂，2023年又創高價，是總價掩蓋單價、是「虛的」，即便2024年房價硬撐，住宅產品由大變小，符合「地段、環境、可及性」才有買氣。

戴德梁行今發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。顏炳立指出，去年第4季新青安房貸出爐，市場買氣增、價穩量增，只是短暫現象，今年房市將處於「回憶、盤整、觀望、修正」，出現賣方等人、買方等價。

區域方面，顏炳立說，蛋黃區是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區則是「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長、價緩修，成交時間會快一點。

至於房價，顏炳立認為，各類產品的天花板價早在2022年已經到頂，2023年有部分個案再創高價，其實都是總價掩蓋單價，是「虛的」，今年房價硬撐，但住宅產品大變小，有些建商都不推70坪以上大坪數產品，都是改推小坪數，具備「地段、環境、可及性」條件就賣得掉。

而土地市場需求，顏炳立表示，2024年房市銷售受創，土地需求變緩、不追價，預期量再縮，合建、危老、都更都會由積極便趨緩，因為造價及條件都改變，地主或建商開發投資會更謹慎；不過，蛋黃區價格仍堅挺，蛋白區價格會修正，價格修正5%，買氣才會出現。

市場認為房價沒跌，顏炳立則說，包括工業土地、住宅土地、商用土地等價格皆從天花板往下修，只要把過去一兩年買到的價錢，今年以同樣價錢來賣，是否賣得掉，「只是在你心中沒有掉而已，其實市場上已經在反應這個天花板正在往下修」。預估2023年全年買賣移轉棟數可望保住30萬棟，但2024年將預測下修至29萬棟。

另外，針對國民黨正副總統候選人提出「侯康貸」青年購屋政策，貸款額度最高1500萬元、免頭期款。顏炳立也直呼，免頭期款就是把風險轉嫁到公股銀行，最後只是全民買單、爽到建商，閉鎖期10年簡直是「練肖話」。