2025-10-02 14:19
戴德梁今(10/2)日發布今年第3季商用不動產市場統計,本季交易金額達345億元,前三季累計近1110億元,顯示在不確定環境下市場仍維持一定動能。值得注意的是,建商在土地市場的操作也出現新樣貌,面對限貸令導致融資受阻,建商不再單打獨鬥,轉向同業合作、讓出產權或股權,或是合資共擔風險、共享利潤,展現市場在緊縮資金下的避險策略。
2025-09-28 07:40
受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響,今年房市三大檔期走勢明顯分化,329檔期創次高規模,但520檔期快速降溫,928檔期更是黯然失色。雖然行政院與央行先後釋出新青安貸款排除集中度上限、換屋寬限期延長等利多,但市場期待的鬆綁並未出現,反而有建商開出讓利震撼價。專家分析,當前雖是「危機入市」的低檔時機,但購屋族仍須留意貸款風險、產品條件與建商是否真實讓利,才能在盤整期中找到相對有利的進場點。
2025-09-10 13:56
央行去年祭出第七波房市信用管制,迄今屆滿一週年!房仲業者根據六都地政局及內政部資料,觀察第七波房市管制前後12個月的買賣移轉量變化。去年9月至今年8月六都的買賣移轉棟數,不到22萬棟,與管制前12個月的近27.7萬棟相比,銳減逾5.7萬棟,量能直接打8折;其中台南市量縮27.3%,減幅為六都之最,桃園市、台中市表現相對平穩,量縮不到2成。
2025-09-04 16:05
為解決房貸荒,行政院會今天將拍板自9月1日起,「新青安」申貸不占用《銀行法》72-2不動產放款上限,市場關注是否讓炒房再起。金管會主委彭金隆表示,新青安已回歸自住本質,此次鬆綁是為滿足首購族需求,應不會讓炒房捲土重來。金管會也宣布,公股行庫已做好風險管控措施,銀行辦理新青安貸款案件9月1日後撥款者不計入銀行法第72條之2限額,以確保無自用住宅民眾的購屋權益
2025-09-04 14:35
行政院院會今(9/4)日拍板,確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外,意味著將大開水龍頭,銀行辦理新青安房貸時,不再受30%上限,以解決「房貸荒」問題。房市專家表示,此舉僅舒緩新青安房貸問題,對整體「貸不到」的亂象幫助極為有限,不過,對房市仍舊是好消息。
2025-09-04 13:41
為解決房貸荒,行政院院會今(9/4)日通過金管會陳報「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,未來新青安貸款案件將不受《銀行法》第72條之2中,有關「住宅建築及企業建築放款」的總額限制。行政院長卓榮泰表示,青年購買自住房屋,即便非屬新青安貸款,但如果符合自住、首購條件,或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請,也應該要優先滿足。
2025-09-04 11:23
為解決房貸荒,行政院會今天新增金管會報告「新青安.貸的到-配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」,傳將拍板「新青安」申貸不占銀行法限額;受此激勵,今天營建股全面大漲。
2025-09-04 11:22
行政院今日(9/4)在院會拍板,確定將新青安排除《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外,未來銀行辦理新青安貸款時,將不再受30%上限約束,以釋出更多放款量能,解決近期「房貸荒」問題。
2025-09-04 11:15
市場近日頻傳房貸荒,行政院會於今(9/4)日新增金管會報告案—「新青安.貸的到-配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」。為支持青年族群的自住購屋需求,行政院會將討論通過回溯自9月1日起,「新青安」貸款申請將不再計入《銀行法》放款限額。亦即未來銀行辦理新青安貸款時,不再受30%上限約束,盼藉此釋出更多放款量能,解決近期房貸荒問題。
2025-09-02 19:45
新青安政策後,迎來史上最大交屋潮,但房市卻出現前所未見「房貸荒」,主因在於銀行不動產放款逼近《銀行法》第72-2條30%上限,加上央行去年要求各銀行自主管理不動產集中度,行政院長卓榮泰日前喊話希望銀行「水龍頭開大點」,繼金管會日前邀集官股行庫對話後,路透今報導,台灣央行態度已轉為「選擇性放鬆」,預期台銀、土銀放款額度可望增加,以舒緩房貸荒,但央行仍強調資金不得流向炒房炒地。
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