京華城賣地疑左手換右手套現30億　北檢今傳興富發總裁鄭欽天作證

前台北市長柯文哲因被控圖利京華城容積率，被台北地檢署起訴目前正由台北地院審理中。但京華城的弊端不只這一處，北檢還查出，當初京華城土地市價342億，但威京集團旗下鼎越開發公司卻高於市價30億，以372億元得標，集團主席沈慶京疑為幕後黑手，涉犯《證券交易法》非常規交易罪，北檢在今年5月發動搜索約談後，今(10/7)日下午以證人身分傳喚當初曾出價300億競標的興富發集團總裁鄭欽天到庭作證，訊後請回。

1987年威京集團取得唐榮鐵工廠位於北市八德路機械廠舊址，並在原址建立京華城商場，2001年正式開幕，營業18年後因為生意欠佳，不敵巨大虧損，於2018年7月間對外招標求售。



2018年12月京華城第一次招標，金額380億元，最後流標、2019年3月29日第二次招標、同年6月27日第三次招標，2次全都流標，2019年9月25日第四次開標，這次則由集團中石化子公司鼎越開發以372億餘元得標，原址將轉型改建頂級商辦。

台北地檢署在偵辦京華城容積率弊案時，發現當初得標的鼎越開發為中石化100%轉投資子公司，原名為「中石興公司」，為了興建陶朱隱園公司，2014年更名為「陶朱建設公司」，等待完工後，2019年再更名為鼎越開發，此時中時化不斷增資鼎越，讓鼎越資本額從1億元一下子增資到350億，得以參與京華城土地的投標。



當時媒體也質疑，京華城土地在2021年底完成買賣過戶，鼎越與京華城完成換手，取得近150億元的新光銀行聯貸後，京華城公司開始減資，錢都還給股東。而鼎越除了原本的資木額350億又向銀行貸款約150億，買了京華城土地還有120億元可用，而筆土地的買賣就讓這2家公司及其股東賺得盆滿缽滿。



北檢同時也查出，當鼎越在第四次招標以372餘億元得標時，其實當時京華城的土地市值為342億餘元，鼎越明顯以溢價30億取得標案，其中疑有弊端並損及中石化的利益。



檢調在今年5月26日發動搜索約談，同時將集團主席沈慶京、中石化時任董事長林克銘、現任董事長陳瑞隆、時任獨董的知名經濟學者朱雲鵬、發言人陳穎俊、法務經理陳俊源、時任土地開發部副理梁恭儀、土地開發部高階管理師朱俊嘉，以及鼎越開發公司時任董事長的朱亞虎等9人列為被告。



檢調查出，當時京華城公開標售時，最後由鼎越開發以372億餘元輕鬆擊敗出價300億元的興富發集團，為了釐清興富發集團當時如何評估出300億元價格，台北地檢署今日以證人身分傳喚集團總裁鄭欽天到案釐清案情。