「投資美房產」違法募資20億　美國建高公司總裁認罪獲緩起訴

Chenco Holding Company LLC.(美國建高公司)，涉嫌未經我國金管會許可，以招攬房產基金讓投資者認股，直到該公司獲我國經部核准登記前，近20年來違法募集資金高達20億餘元，台北地檢署調查後認為該公司總裁陳銘達、總經理周子廸涉犯《公司法》及《證券交易法》，考量2人坦承犯行給予緩起訴，條件是在緩起訴確定後各支付公庫150萬元、100萬元。



依照美國建高集團官網記載，「建高集團於1991年由陳○○先生創立，在太平洋地區成功創建及投資20多間優秀的資產管理公司。其中，美國管理團隊專精之業務遍及不動產業各項領域，包括出租式住宅、寫字樓與工業廠房加值投資、住宅土地開發及商務中心營運。」

「建高集團擁有豐富的跨太平洋投資經驗，發起之PRP系列基金募集來自大中華地區的股本資金投資至美國不動產市場，於過去 30 年所累積的不動產總交易金額已超過 350 億美元，提供投資人穩定且高於市場之報酬。」

檢調查出，美國建高公司在未經我國主管機關允許，自2004年開始，以周子廸擔任負責人的睿智投資顧問公司為據點，使用美國建高公司名義，向投資者招攬美國建高公司所發行的「美國環太平洋房地產(PRP基金)」。

這個投資方案是由美國建高公司以數字編號為名，先於美國設立公司，由各該公司發行內容為「股東權益」或「免稅債券」的有價證券，向投資者募集資資金，再將資金用來購買美國各地區不動產，經整修後再收租或賣出。

以美國建高公司於2015年間發行的「PRP第16號基金」為例，「股東權益」每1單位價格為美元10萬元，投資人至少需認購美元50萬元，認購後就可成為「環太平洋房產16有限責任公司」的股東，並於該公司清算後，按持股比例分配盈餘。

「PRP第16號基金」的「免稅債券」投資期間為5年，美國建高公司得於到期時展延1年，並以展延2次為限，該標的最小投資單位為美元30萬元，年息為11%，每年可實領現金利息5%，分別於6月及12月各配息2.5%，其餘6%每半年以複利計算到到期為止。

美國建高公司即以此方法，向不特定的投資者推銷這個投資方案，自2004年至2023年間，總計在台收受投資款共計美元6249萬9529元(以今日匯率達新台幣19億9873萬4937.42元)、新台幤716萬5000元。而美國建高公司直到2024年1月2日，才由經濟部商業發展署核准登記。

台北地檢署調查後認為該公司總裁陳銘達、總經理周子廸涉犯《公司法》及《證券交易法》，考量2人坦承犯行給予緩起訴，期間均為2年，條件是在緩起訴確定後3個月內，各支付公庫150萬元、100萬元。