樂透百萬小富翁中獎如何理財 專家：這樣做資產變5倍 小資也能晉升有殼一族

春節期間大樂透加碼開出百萬大紅包，出現不少百萬級以上的小富翁，但國外調查顯示，有7成樂透得主因過度揮霍、不善理財，最後宣告破產。專家提醒，加碼的百萬元獎金可做為頭期款，投入不動產，可購買總價約500萬元的小宅，資產瞬間翻5倍，若出租到1萬元，長期的增值空間，讓小資滾出新身價。

今年春節期間，台彩公司加碼「春節百萬紅包」，估算新增300組「百萬小富翁」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，國外調查有7成樂透得主，因不擅理財、過度揮霍，最後仍是人生失敗組。以大樂透加碼獎金100萬元來說，與其買汽車、奢侈品或度假等消費財，不如投入不動產，可購買總價約500萬元的小宅，將資產變成5倍。

張旭嵐說，若是有殼一族，把小宅出租到1萬元，投報率就有2.4%，比第2房的貸款利率1.6%還高，不僅現賺租金，長期下來還有增值空間，滾出新身價。

根據台灣房屋統計，2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅交易分布，以淡水區交易量203件榮登第一，其次為三峽區33件、八里區29件，這前三名區域平均單價都在2字頭。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎分析，淡水舊市區還可找到500萬元內的房子，如靠近淡江高中和真理大學的新民街，或淡江大學附近的學府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，吸引買方投資收租或預算有限的小家庭購入自住。

以交易量第二的三峽區來說，在台北大學、恩主公醫院、龍埔國小附近，仍有500萬元內的低總價宅，產品以10年至20年的套房為主，吸引醫療人員、學生家長等置產。

台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，三峽區的房市發展受捷運三鶯線建設帶動，捷運站點的國教院、恩主公醫院都緊鄰舊市區，未來通車後，將大幅提升當地的聯外交通，加上房價相對親民，近年土城、板橋等地的買家也到三峽購屋，擴大三峽的房市買盤。

排名第三的八里區，30坪以下住宅均價約21.3萬元，總價500萬就有機會入住河景電梯套房，在龍米路一段上的社區，擁有淡水河岸開闊視野，並緊鄰關渡大橋，與台北市僅一橋之隔。此外，八里區的人口逐年成長，有不少建設題材，包括淡江大橋、八里輕軌、台北港特定區區段徵收區、龍形市場BOT開發案等，可提升未來的交通與生活便利性。

第一建經研究中心副理張菱育指出，部分銀行將主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，而新北總價低於500萬的住宅，有8成屬於這類產品，消費者在購買前，先向銀行瞭解小宅定義和貸款條件，否則僅能申請到6至7成的房貸；甚至10坪以下的小宅不承貸，除了樂透的百萬獎金之外，還必須拿出一些個人存款才能購屋。

此外，在貸款利率方面，申貸人名下第一戶貸款，利率可享1.3%，但第二戶利率1.6%起、第三戶以上貸款利率1.72%起，且貸款成數僅4成，並無寬限期，消費者須審視自身的利率條件，更精準地衡量每月房貸負擔與投報效益。