鬧鬼的房子你敢住嗎？比起撞鬼　有的美國屋主更擔心房價

中國人怕鬼，西洋人也怕鬼。鬧鬼的房子，你敢住嗎？

屋主搬走當天去世　之後屋內不斷出現神祕硬幣

60歲的崔西（Julia Park Tracey）和丈夫2020年花了28萬美元（時約824萬元台幣）買下位在加州草谷（Grass Valley）的一間5房住宅時，賣家休斯（Pennie Hughes）沒有在交易文件上揭露房子鬧鬼的事。

休斯只在交易過程中非正式地開玩笑說：「當然有鬧鬼啊，因為房子很老了。」

年約70歲的休斯在搬出房屋的那一天去世。

崔西夫婦搬進去後，奇怪的事開始發生。屋裡出現不知哪來的一美分硬幣，而且任何角落都有。小說家的崔西說，這個現象持續好幾年，「就好像她（休斯）每晚都回來，在地上撒銅板。很怪，她可能不想離開，老天爺，她可能根本沒有離開。」

休斯的女兒威金斯證實，母親當時的確不想搬走，而且在搬家卡車準備離開時心臟病發。她說，母親的綽號是「幸運一美分」（Lucky Pennie），在原本的家撒銅板很像母親會做的事，「她很有玩心，喜歡惡作劇，我覺得她會做這種事」。

威金斯說，以前住在這間房子時，會聽到閣樓有聲響，母親說曾見過有東西飄過去。





「鬧鬼」需要告知買家嗎？全美只有4州會列在物件資料中

美國《華爾街日報》報導，全國房仲協會副顧問利瑪羅維奇（Deanne Rymarowicz）指出，全美只有4州會在房屋買賣資料上註記「超自然現象」。在麻州、新澤西、紐約和明尼蘇達，房子鬧鬼被列為非物質事實，需要記載在物件資料中，但沒有主動向潛在買家揭露的義務。

不過在美國所有的州，賣家或房仲若被問到關於房子的歷史，則有善盡告知義務。

紐約州知名案例　屋主以鬧鬼為賣點、引發交易糾紛

利瑪羅維奇表示，曾有一件屋主反以「鬧鬼」為賣點的知名爭議案件。艾克利（Helen Ackley）宣傳她位於奈阿克（Nyack）的房子鬧鬼，表示她和家人住在這裡的9年間曾多次見到鬼魂，在當地報紙、《讀者文摘》皆曾引發軒然大波，還有人組試膽團去現場探險。

1989年，男子史丹波夫斯基想買艾克利開價65萬美元的房子，付了3萬2500美元訂金後才發現艾克利曾公開宣稱房子鬧鬼。害怕的史丹波夫斯基曾要求取消合約並拿回訂金，但遭拒絕，他因此提告。1990年法院判史丹波夫斯基敗訴，他提出上訴，隔年勝訴；法院認為，若屋主曾公開宣稱房子鬧鬼，則在出售時必須負起告知義務。

艾克利的知名「鬼屋」2019年再度以190萬美元開價出現在房產交易市場，2021年以179.5萬美元賣出。

投資客買房　屋主「我死掉的老公會來看我」

根據房仲商All Star Home的數據，僅24%受訪者表示會買鬧鬼的房子。紐約州的房仲德利（Chris Duley）說，他最近經手一件交易，買家在看屋時聽到屋主說「我去世的丈夫會來看我」；買家事後告訴德利此事，但怕的不是鬼而是房價可能因此下跌。

這個買家是名投資客，最終仍買下這間房子，費時8個月重新裝潢後，今年8月把這間位於紐約州普拉茨堡（Plattsburgh）的房子轉手賣出。裝潢期間買家沒有遇過鬼，當然，也沒有告訴新買家這件事。

老房子一定有鬼？新屋主：電視和門會自己關上

53歲的布朗（Erin Braun）和丈夫買下奧勒岡州班德（Bend）一間名為「薩瑟之家」（Sather House）的百年老房子時，忍不住去想會不會鬧鬼，「房子建於1911年，班德又是個以磨坊起家的古老小鎮，很自然會想到這個問題。我不想要很凶的鬼，一直製造噪音或打擾人類」。

賣家非正式地告訴布朗房子確實有鬼，不過它們「都是快樂的鬼」。最終布朗仍在2021年以120萬美元買下這間房子並搬進去，然後不可思議的現象就開始發生。

她說，電視會自己關掉，門自己關上，連燈也會自動打開，晚上木地板會發出吱嘎聲，彷彿有人走在上面，「大家都上床睡覺了，那麼聲音是誰發出來的？」她甚至懷疑鬼會和她的狗玩。

在佛州當房仲的皮爾斯（Wes Pearce）不相信有鬼，認為現行的揭露規定沒問題，「這種說法無法證明，而且主觀陳述可能會對本來很完美的物件造成不良影響」。

利瑪羅維奇被問到，是否願意住在鬧鬼的房子裡，她答：「如果曾經有血染上牆壁，可能不行。但如果只是一些怪怪的事，比方說燈閃爍明滅，我就不確定了。家裡有個守衛的小鬼或許不壞。」