陰氣入侵陽宅！中國修法禁「骨灰房」防死住戶比活人多　恐成效有限

明天是清明節，中國新修訂《殯葬管理條例》也於上週生效，明令禁止「骨灰房」（買房安放骨灰），不過墓園天價、房價暴跌，法規恐難斷此風，頂多使其化明為暗。中國媒體曾報導骨灰房盛行已讓有的大樓「死人住戶比活人多」，有的「活人住戶」抱怨晦氣，但也有人說能讓房租便宜一點，不介意。

中國新修訂《殯葬管理條例》上週一（3/30）正式實施，這是自1997年來首次全面修訂，內容大力倡導樹葬、花葬、海葬等生態安葬，另有若干禁令，包括禁止殯葬業者在清單外設立項目收費、醫療機構太平間嚴禁外包、禁止將居民住宅專門用於安放骨灰等。

天價墓地買不起

規定中的「禁止將居民住宅專門用於安放骨灰」正是針對「骨灰房」，中國媒體約2013年出現「骨灰房」報導，雖有爭議但風氣日盛，英國《金融時報》上週報導，隨中國人口急速老化、房市崩盤，骨灰房比「天價墓地」划算得多。

《金融時報》指中國人口老化速度達歷史新高，2025年死亡人數估約1130萬，高於2015年的980萬，也超過去年790萬的新生兒數。而中國公寓房價在國家主席習近平提出「房產是用來住的，不是用來炒的」後暴跌，而墓地價格卻高得令人卻步。

根據永明金融（SunLife）2020年一項全球喪葬費用調查，中國平均喪葬費用約3萬7375元人民幣（約17.3萬元台幣），佔平均年薪45%，僅次於日本，居全球第二。而中國購入住宅房產有70年土地使用權，但骨灰塔位、公墓墓位使用期不得超過20年，這讓「骨灰房」比傳統墓地更具吸引力。

購屋費家族分攤

中國媒體曾舉例若祖上共7座墳，以商營公墓價格計算，7墳（不計管理費）約需21萬人民幣（約97萬元台幣）。而天津地產商曾推出骨灰房，案名直接命名為「靜安陵園」，每戶15萬人民幣（約70萬元台幣），若將7墳骨灰置入此房，不但費用大減且可由家族分擔，如再有過世者亦可「加入」不用再花錢，若有需要骨灰房也可當陽宅出售變現。

美國加州大學爾灣分校博士生吳欣怡（Wu Xinyi，音譯），2025年出版相關研究《安放亡者之所：骨灰房作為中國城市墓地替代空間的興起》，她接受《金融時報》訪問指出：「當一個空間失去居住價值，人們會賦予它新價值，對許多人來說就是存放骨灰。」

吳欣怡在《安放亡者之所》指出中國愈來愈多人購買公寓當骨灰房，有人認為與其為鄰「晦氣又可怕」也有人說「人比鬼可怕」、「寧願和死人為鄰，也不想和吵鬧的人做鄰居」。

業主多在大城市

中國《法治日報》2024年4月調查，選擇「骨灰房」的業主，大多生活在一、二線大城市，這些大城市墓地價格高、管理費用貴、租期短，於是位置較偏僻、單價較便宜的小區購買骨灰房成了划算的選擇。

《法治日報》報導提及一名住在江蘇南通的趙姓男子說，一年到頭不見人的對門，在清明前後有了動靜，他發現對門家中有燭台、遺像等，7、8人擠在廊道鞠躬。該報指中國多地出現骨灰房，有的樓層甚至整棟樓「住的死人比活人多」。

《法治日報》記者走訪天津濱海新區的一個小區，2棟樓中約10多戶疑似骨灰房。北京朝陽區趙姓婦人受訪表示，當地一些偏遠、條件一般的墓地要10多萬元（人民幣），「太貴了，買不起。」她看好河北省張家口一套25萬元人民幣（約116萬元台幣）的房子，準備將過世親人骨灰安置在那裡。

法律難根絕此風

很多民眾無法接受住在骨灰房隔壁，一名從湖南到山東青島工作的李姓男子，租到了租金僅市價一半的房子，本開心撿了便宜，後發現對門3戶人家窗戶都以紅磚水泥封死，加上小區保安透露，方知3戶都是骨灰房，窗戶封死是因「不能見光」，李男沒住2天就逃之夭夭。

吳欣怡接受《金融時報》訪問表示，新修訂《殯葬管理條例》雖可能遏止房產公司或房產經紀人公開出售骨灰房，但私人家庭可能仍會悄悄繼續，尤其宗族觀念較強的家庭，或擁有多處房產的家庭。

吳欣怡在《安放亡者之所》指這類骨灰房窗戶封死、空氣不流通，「建築被封閉、光線昏暗，模仿墓穴的風水格局」，彷彿「陰界的陰氣侵入陽間的生活空間」。

她告訴《金融時報》儘管網路上對「骨灰房」有負評，但許多租屋的年輕人並不介意，「他們覺得，如果住在骨灰房旁能讓房租便宜一些，那也不是不能接受，只要不必每天都看到就行。」