李兆基過世｜香港地產大亨特殊經商心法　曾給年輕人4建議

人稱「四叔」的香港恒基兆業創辦人李兆基，週一（3/17）以97歲高齡離世。李兆基曾為亞洲首富及香港首富，座右銘「先疾後徐，先聲奪人，徐圖良策」讓他在商場上馳騁叱吒多年，曾以「遊說法」及瞄準僑民等方式，在少有競爭者下大量購入舊屋；曾給年輕人要肯吃苦、經濟不穩時勿早婚等4建議。

恒基兆業地產官網昨天刊出訃告，李兆基在家人陪伴下安詳辭世，出殯日期另行公佈。香港特首李家超等官員同聲哀悼。

綜合香港及中國媒體報導，李兆基1975年創辦恒基兆業地產公司、該公司之後與李嘉誠的「長實集團」、郭得勝「新鴻基地產」、鄭裕彤「新世界發展」並稱為「香港四大家族」，他同時也是四大家族中「新鴻基」創辦人之一。4名企業家過去有「四大天王」稱號，如今僅李嘉誠仍健在。



上世紀90年代，李兆基曾3度成為《富比世（Forbes）》財富榜亞洲首富，近年雖因年事已高淡出公眾視線，但每回「富豪榜」公布，總能再聽到他的名字。

2020年《富比世》全球億萬富豪榜估李兆基身家304億美元（約1兆元台幣），超越長期盤據榜首的李嘉誠成為香港首富。今年《富比世》估他的身家292億美元（約9,635億元台幣），在香港富豪中僅次於李嘉誠的373億美元。

李兆基1928年出生在廣東順德，在家行四，之後被稱為「四叔」。他6歲開始在父親金鋪打工，20歲隻身到香港發展，從事外匯、黃金生意，賺下第一桶金。



1958年，李兆基和馮景禧、郭得勝等8人合資成立「永業公司」進軍房地產；1963年「永業」公司重組成立「新鴻基」，郭得勝任主席，李兆基任副主席兼總經理。1972年，新鴻基地產在香港上市。

1975年李兆基成立自己的公司「恒基兆業地產有限公司」，後在香港上市。

李兆基經商手法創新獨具，早期「永業」時，就一改香港地產公司慣有「整棟出售」模式，改以「分層出售、十年分期」，讓公司項目可快速售出。



「恒基」時期，李兆基較少在政府拍賣中高價競爭，而是採「遊說法」，遊說舊房子所有人將房子出售給「恒基」。他看上許多移民美國、加拿大的華僑在香港仍有房產，但難以打理，於是長期在美、加中文媒體刊廣告買樓，這使他在機無競爭對手下，購得大量價廉物美的產業。

李兆基曾說他座右銘是「先疾後徐，先聲奪人，徐圖良策」，這也是他的經營心法，即雷厲風行行動，奪得先機後以聲勢壓制對手，之後慢慢鞏固陣地。

2008年2月，上海復旦大學授予李兆基名譽博士榮銜，在典禮上他曾勉勵年輕人4件事：
1. 刻苦耐勞，勤奮努力；
2. 經濟未定，不宜早婚；
3. 要有第一桶金，以錢揾（賺）錢；
4. 男怕入錯行，女怕嫁錯郎。