這縣市受益科學園區效應 3年來房數、人口強壓六都

根據內政部資料統計，今年全國住宅約923萬宅，相較3年前增3.2%，人口數約2333萬人，減少1.1%；不過，全台各縣市中，新竹縣的住宅數量比3年前增加8.0%，增幅居冠全國，人口數也增加3.4%。專家分析，房市自2017年反彈後，各地新建案量逐年攀升，累積大量成屋，科學園區的移入人口多，就業穩定成長，使得房數、人口都完勝六都。



大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，觀察近年來住宅存量及人口呈現交叉走勢，住宅數量連年成長，人口卻出現衰減，今年全國住宅數量成長最多的10個縣市中，人口正成長有新竹縣、台中市、金門縣、桃園市、新竹市等5個縣市，新竹縣受惠新竹科學園區帶動，住宅增幅全國最高，人口成長也是本島最高。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求，竹縣房價比竹市容易入手、腹地較廣，前幾年推案量高，雖然今年景氣不佳，竹科整體仍發展穩定，不斷納入新的就業人口，且科技業平均薪資高，累積資產速度比其它行業快。

曾文慶說，許多竹科的8年級生若有長輩金援，購屋總價約2500萬元左右，若總價門檻稍低者，總價約1600萬至1800萬元，主力房型都是2到3房含車位，與整體房市購屋年齡越來越大的情況不同，竹科購屋族有年輕化的趨勢。

儘管都會區的就業機會多，新推案量較高，但人口數不見得正成長，在住宅成長前10名中，人口數下滑者分別有宜蘭縣、高雄市、雲林縣、彰化縣及台南市，宜蘭縣的住宅增幅高居全國第二，但人口也出現1.0%衰減。郎美囡指出，宜蘭縣因高鐵議題，未來交通便利性可期，吸引不少來自雙北的買方，讓推案跟交易增加，實際上買方並未移居，出現住宅數量大增，但人口漸少的情況。

至於高雄市及台南市前幾年南科話題鋒健，吸引大量投資盤，而雲林縣及彰化縣受惠台中市房價上漲的外溢效果，推案量增加，這些縣市人口沒有成長，且積累的住宅數量，都可能造成區域壓力。