國泰房地產指數出爐 Q3房市呈「修正緩跌」

國泰房地產指數第3季報告今（10/25）正式出爐，報告顯示，第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定；推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少，與第2季房市價漲量穩相比，本季房市表現偏弱、呈現修正緩跌，整體而言「價穩量縮」。

國泰房地產指數最新報告指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。

不過，隨著「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會於9月21日通過《房屋稅條例部分條文》修正草案（俗稱囤房稅2.0），目前由立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。



國泰房地產指數最新報告中，進一步觀察各地區表現，相較去年同季的成交價，除了新北市、台中市上漲，其餘地區成交價出現穩定或下跌；成交量部分，桃園市、新竹市及台中市維持穩定，其餘地區成交量均減少，又以台南市成交量減少5成以上較多。

另外，第3季全國銷售率相較前一季中幅減少，高雄市以外的都會區銷售率均減少，台南市的銷售率減少5.76個百分點最多；同時，全國議價率也呈現中幅擴大，新竹市、台中市及高雄市維持穩定，其餘地區議價率均擴大，又以高雄市議價率達1成多相對較高。

從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段高點，但漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北的地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，近期有下降趨勢。

第2季為了搶在「預售屋換約轉售」限制政策上路前，並避開選舉干擾，推案量大增，使得房市偏熱；第3季受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多，影響消費者的購屋信心，進而影響成交表現。

由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。