爛尾樓屋主集體停繳房貸　中國房產風險向金融體系加速傳染

拿不到房子，被「清零」關在家失業，還要繼續幫爛尾樓繳貸款？中國諸多買到恆大等瀕臨倒閉房地產公司爛尾樓的屋主，現在受不了了，發起一波波集體拒繳房貸的行動。彭博新聞分析，這可能是中國房地產泡沫破滅風險，進一步向金融體系傳染的一個危險信號。

根據花旗集團周二發表的報告顯示，截至7月12日，在經歷長期停工後，已經有8個省區22個城市超過35個住宅項目的購房者不惜影響個人信用記錄，共同決定停止償還貸款（中國稱為「停貸」潮）。而根據中國網路媒體報導，在各方統計之下，集體停繳房貸的爛尾樓項目已經飆升至至少84處，很快就會衝破100筆。

這些聯合停繳房貸的屋主幾乎都憤怒指出，地方政府放任房企胡亂挪用資金，房產公司工程走走停停，連建築工都長期被欠薪，政府完全不予監管。而銀行甚至違規提前撥款貸款房企，最後還款壓力全部集中到拿不到房屋的屋主身上，不知房子能不能完工，還得要每月按時繳房貸，現在只好集體停繳，逼迫政府與房地產公司復工、保證交屋。

地方不監管，房貸資金不知所終，爛尾樓叢出

理論上地產開發項目公司的資金應該要可以維繫交屋所需的資本開支，但在諸多房產公司任意挪用預售資金的情況下，許多房產公司已經發不出薪水買不起料，工程停頓放著變爛尾樓。這需要當地政府通過行政指導或安排應急貸款的方式確保復工交屋，但中國的房產泡沫太大，許多地方顯然辦不到。

分析師Griffin Chan等在報告中稱，現在是社會穩定的關鍵時刻，預售款理論上是可以緩衝金融風險的，但是實際上一旦發生違約，無法完成交屋的房子面臨買家難尋、銀行無法從開發商處收回資金等問題。報告並引述克而瑞（CRIC）的數據稱，截至2021年，24個重點城市違約未按時交屋的房子達到186,000間，相當於2021年新屋銷售量的9%。

2021年的違約爛尾樓已多達9%，大型國有銀行也將受創

花旗報告稱，屋主集體停繳房貸將導致銀行不良貸款增加，包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有銀行可能面臨更多的抵押貸款風險。

購房者不惜冒著影響個人徵信的風險拒絕支付房貸，凸顯了房地產的風暴已在影響大量的中產階級，並對社會穩定構成威脅。此前在面對開發商債務問題的商業銀行，現在也必須為購房者違約做好準備。

購屋者不顧信用破產也要停繳房貸施壓，已無後路只好絕命反擊

官媒亦發聲提示了停繳貸款潮帶來的風險。人民日報主管的《證券時報》頭版評論文章稱，如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面衝擊，對房市銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。各地政府應該研究如何「盤活爛尾樓，把死棋下活」，追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將確保交屋放在優先位置。

中國房企連環爆之下，大批債券跟著違約，並衝擊其他房企的債券，造成連鎖效應。包括大量房企所發美元債的彭博中資高收益美元債指數12日下跌至2012年以來的最低，最近五週以來甚至無一日上漲。中國境內地產債亦重挫，「21碧地03」、「20金地MTN004」跌至上市以來最低。地產股亦表現低迷，彭博中資地產指數過去兩天下跌3.8%，為近一個月以來最差的兩日表現。