少子化衝擊！ 北市中山區私校這筆16.3億交易創今年新高

根據最新實價資料顯示，位於台北市中山區朱崙街42號的一處透天厝，以16.3億元交易，該處為原私立中興高中的校舍，由於市中心大面積的土地難尋，類似閒置的大面積土地，極具資產活化的效益；不過，私校退場條例上路後，私校土地與校產運用就有嚴格規範。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到少子化等因素影響，有些學校陸續出現停招情況，但部分學校的校區地處精華區內，加上基地規模大，吸引不少開發商的目光，不過，私校土地身價不菲，政府也推動私校退場條例，對於學校法人解散清算後，賸餘的財產歸屬有明確規範。

曾敬德指出，本次揭露的透天厝案，交易時間為今年3月，成交總價為16.3億元，是台北市中山區今年交易的最高價；再對比上市公司的公開訊息資料，3月購買台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等共2筆，土地面積折合647.6525坪，交易總金額26.2億元，主要用途為拓展公司土地開發業務，挹注營業收入。

雖然私校陸續有土地轉手的紀錄，多發生在私校退場條例上路前，按規定學校法人解散清算後，除了合併的情形外，其賸餘財產之歸屬，捐贈予基金、中央機關或公立學校，不動產則歸屬於不動產所在地之直轄市、縣（市）。