房市降溫！上半年買賣移轉創5年新低 這縣市崩跌逾3成

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，全台逾8成縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最大縣市。專家分析，央行連續升息，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價並未下修，買方保持觀望態度，使得成交量降低。


觀察各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣、彰化縣、宜蘭縣、台北市和新竹市，分別年減33.4%、26.6%、23.3%、21.2%及20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名。

另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市僅4個，首先是連江縣（馬祖），因買賣移轉棟數過少、僅個位數，出現400.0%的年增率；其次是嘉義縣，上半年1671棟、年增16.7%，是本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，再來分別為金門縣和澎湖縣的11.6%、4.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府祭出一系列健全房市政策，讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，對價格多有堅持，讓交易磨合期拉長，可以說市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

至於六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，反觀嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨說，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，又下半年景氣保守，買方對市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，讓賣方降價意願低，使得交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬左右，回到2018年的交易水準。