北市蛋黃區都更案地主不滿「30坪變10坪」　建商澄清：分回總坪數比推估還高

曾被外界稱為「危老合建楷模」的台北市東區大案「連雲玥恒」，日前遭部分地主指控建商不當詐欺，一樓店面從30坪變成10坪。建商連雲建設今（5/9）澄清，絕非事實，強調地主實際分回的總坪數，甚至比之前推估的還高，另外，新闢地下樓層後的車位，也都分給地主，價值達約5500萬元。

「連雲玥恒」位於忠孝復興捷運站附近、屬於台北市的蛋黃區，當初僅花3個月時間，即成功整合90位地主，推動危老改建。不過，近日部分地主出面抗議，表示建商原先承諾給一樓住戶的30坪空間，最終僅有10坪，分回的價值本應有1.7億元，也僅剩1.2億元。還有地主控訴，當初載明建案為地上21樓、地下6樓，最後卻成地上24、地下7樓。

對此，連雲建設澄清，地主分得產權面積是依合約約定「比例」全部分回（含容積獎勵），公司並沒有因此額外獲利。改建前，1樓店面產權約24.92坪，改建後，分回1樓20.07坪及2樓23.02坪店面，總計43.09坪，再加上樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數甚至高於整合階段地主說明會時所推估的坪數。

連雲建設表示，新開挖地下7樓，工程造價費6500萬元，闢建41個車位，所有地主依比例分回，可以多分總價約5500萬元的車位。

連雲建設說，自2019年與地主簽約至今，多次說明會都有報告調整內容，選屋作業也都經律師見證，不可能詐欺地主，之後會與地主溝通，希望能解開誤會。