地上權住宅成「核心區購屋」新機會 名軒高雄案成市場焦點

為解決高房價的困境，近年政府積極推動「地上權住宅」模式，核心精神是購屋者只負擔建物成本，降低購屋門檻，讓首購族能以更合理的總價入住核心地段。隨著新青安房貸等利多助攻，麗寶集團旗下名軒開發在高雄亞灣區推出的地上權案「名軒亞灣城」，成功切入高房價痛點，該案擁有70年的年限，並享有萬坪公園、捷運等成熟機能，充分展現地上權住宅「買得起、住得好」的優勢，有望改寫都市核心區的房市結構。

政府持續推動「地上權住宅」，讓消費者能以合理的總價入住核心地段，且土地運用更有效率，而地上權制度在新加坡、香港、韓國早已行之有年，其精神為「政府持有土地、民間建造使用」，購屋者只需負擔建物價值，除了降低購屋負擔，地上權住宅還能促進土地活化、縮短閒置週期，兼顧政府財政與民眾居住權益。對於首購族而言，是少見能在精華區「買得起、住得好」的機會，也是都市土地更能永續利用的模式。



隨著新青安房貸政策鬆綁、利率趨穩，民眾購屋信心回升，南北各地的地上權案陸續登場。麗寶集團旗下、上市品牌名軒開發甫推出「名軒亞灣城」便成為市場焦點，該案位於高雄五甲特區，以地上權模式開發，呼應當前高房價下的市場痛點，因無需負擔土地成本，總價更為親民，基地面積超過2700坪，規劃地上14層、地下2層，房型規劃27至37坪、共380戶住宅，10戶店面及9戶辦公室，配備泳池、宴會廳、迎賓大廳等全齡化設施，並導入集團飯店品牌服務，兼具生活機能與居住質感。

除了享有萬坪公園、捷運等成熟生活機能，更是匯聚科技、AI與金融產業，在亞灣2.0計畫推動下，已吸引輝達、鴻海、宏達電等大廠插旗。名軒開發指出，地上權年限長達70年，對一般自住需求而言已相當足夠，且屆時政府通常會視使用狀況續約，並非「用完就收回」的誤解。



不只南台灣，名軒開發在苗栗後龍推出的「名軒心城市」，以實際行動展現品牌對地方發展的長線布局。本所有權建案位於後龍車站生活圈、鄰近苗栗高鐵特區，受惠於「桃竹苗大矽谷計畫」與綠能AI後勤基地效應，帶動區域房市熱度。

基地位在苗栗後龍的中山路與光華路口，面積達2570坪，規劃地上15層、地下3層，總戶數453戶，包含住家共448戶、店面4戶及社會福利設施1戶，房型則規劃1+1房和3房，22至36坪等多元選擇，全齡式的樂活公設，不僅是後龍地區最大規模開發案，「高鐵的軌道經濟」效應，開案前即引起高度詢問，原規劃成屋後銷售，因市場反應熱烈，決定提前推出，民眾可在預售期以更彈性的付款方式購屋，並實地見證施工品質。



麗寶集團積極參與政府地上權標案，北中南都推出蛋黃區建案，業界人士認為，國內地上權制度若與金融配套、稅制優惠共同推動，有望在未來十年改寫房市結構。對一般民眾而言，地上權住宅的價值不僅在於價格親民，更在於讓「都市核心區不再只屬於少數人」，當買房不再等於背負終身貸款，而是生活與資產的平衡選擇，將真正落實居住正義，讓房市回歸居住本質。