北市新商辦上半年總銷近50億 專家：3優勢讓企業插旗大安、內湖兩區

住宅買氣遲滯、商用不動產履現佳績！根據房仲業者統計，2025年上半年台北市屋齡5年內的新型商辦交易，總計有40件、總銷近50億，其中內湖區有16件交易居全市之冠，為新商辦交易熱區。專家分析，企業購置新型商辦有三大優勢，包括硬體規格升級、商辦小宅化、交通便利性等，可彰顯品牌形象優勢，且未來價格具有支撐力。

內政部實價登錄顯示，位於內湖五期重劃區內，完工不到一年的新商辦「國揚洲際企業總部」，今年3月再現交易，總價約1.38億元、每坪73萬元，由2間投資公司共同購入；而今年累計有12筆交易，主要有一家電代理商恆隆行砸下10.57億元，一口氣包辦8筆交易。

至於單價表現最亮眼的商辦則是齡3年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年4月成交約1.87億元、每坪195萬元，再創該社區的商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入，成為近年受矚目的「蛋黃區新豪辦」；而今年單筆總價最高的商辦交易，則是台灣人壽以14.7億元，購入虹典人文科技大樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖區辦公大樓交易西湖段、文德段一帶趨向飽和，目前新供給多在舊宗段和五期，並以廠辦類型為主，因單價較大安區、中山區實惠，且待售戶數相對多，吸引大型企業一次入手多戶設立總部。

張旭嵐分析，大安區位於精華商業地段，雖然價格高，因具備交通優勢，包括「首泰信義」、「登峰大廈」等新商辦，有近捷運信義安和站與大安站的優勢，鄰近核心商圈與高端客戶群，不僅能彰顯企業品牌形象，也具備保值性。

第一建經研究中心副理張菱育指出，企業購置新型商辦有三大優勢，一是「硬體規格升級」，配備節能系統與智慧建築設施，較符合國際級企業的ESG訴求；二是「商辦小宅化」，上半年百坪以上的新商辦交易共17筆，而30坪以內也有10筆交易、占比3成，並集中在中山區和大安區，小坪數商辦或事務所，如「昇中山」，總價在3000萬元左右，入手門檻低，吸引自用和投資置產型買方。

最後的優勢是「交通便利性」，考量員工上班通勤和客戶洽談需求，企業購入商辦優先考量交通便利性，因此捷運共構、鄰近捷運的商辦出租率高，也往往較受到企業主的喜愛。

張菱育指出，如今台北市核心精華地段土地釋出稀少，新商辦供給有限，具備地段、硬體與品牌形象優勢的物件，未來價格仍有支撐力，潛力熱區像內科及開發中的北士科，吸引科技業、傳統產業汰舊換新，或是資金雄厚的投資人提早進場布局。