限貸令引爆建商資金斷鏈危機　專家示警：當心爛尾樓骨牌效應

2024年9月，央行一紙限貸令重挫房市，不只許多想趁新青安政策一圓買房夢的民眾面臨貸款成數縮水，就連建商也出現資金緊縮問題，甚至不斷傳出零星的「爛尾樓」個案。對此，吉家網董事長李同榮表示，零星爛尾是一大警訊，一旦建商資金斷鏈，爛尾樓和消費糾紛會越來越多，但受害最深的仍是買房的民眾。

第七波信用管制（限貸令）開鍘後，就連建商也火燒屁股，日前北部一家40年甲級營造廠傳出財務危機，旗下10多處工地進度喊停，花蓮預售屋「綠野仙蹤」建商也在交屋前夕落跑，一度無法交屋，事後才發現該建商2年前就已有資金緊張情形，如今碰上限貸令更直接出局。

針對目前搶貸風暴未完、建商出現零星爛尾，李同榮表示，要是信用管制不鬆綁，依舊緊掐建商金流，爛尾樓效應恐怕會從二線城市延燒到都會區，屆時無論是產業界或是消費者都會受傷。

李同榮指出，1995年至2001年的逾放比（銀行逾期未還款貸款金額佔銀行總放款金額比例，被視為觀察貸款人繳款穩定度的指標）在短時間內急遽上升近5%，後續就如同摩爾定律產生的骨牌效應，只要出現一間爛尾樓，後面就會出現連鎖反應，等到市場購屋信心下滑、房子賣不掉，就連大建商也成受不了。

李同榮接著指出，5月底國銀逾放比為0.16%，政府認為在相對安全水位，沒有警覺；這次「金龍海嘯」應該不至於這麼慘烈，只是未來幾年經濟景氣不明，要特別小心建商資金斷鏈，以免房價從緩跌變暴跌。

住宅消保會創會理事長吳翃毅則指出，爛尾樓影響層面廣泛，依照過往經驗，無論是建商宣告破產或後續賠償順位，最倒楣、最不利的都是消費者和弱勢買方，「這十幾年來，沒有例外。」