錢進豪宅避股災？ 200萬俱樂部今年已有3筆交易

不受限貸令影響，台北市200萬俱樂部豪宅身價依舊難撼動！根據房仲業者統計，今年台北市已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，目前「潤泰敦峰」居首，其他有大安區「首泰信義」、信義計畫區「皇翔御琚」等，單價分別為211.2萬元、210萬元，專家分析，以2億元資金計算，台股跌幅大約15%，資產恐縮水約3000萬元，年初進入市的屋主，也算是幸運躲過股災。

根據實價登錄統計，今年1月，位於台北松山區豪宅「潤泰敦峰」，低樓層戶總價約1.88億成交，單價212.6萬元，相較同樓層同坪數鄰居，去年7月交易單價187萬元、總價1.64億元，相當於半年間入手成本就差距2400萬。

另一戶位於信義計畫區的中古豪宅「冠德領袖」也於今年初傳出交易，低樓層戶別交易1.2億元、每坪164.7萬元，創該社區次高單價，該戶前一手屋主於2021年以約1.09億元買進，持有近4年轉手，身價增值1050萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄的房價增漲，除了反映地價增值，其他包括不同座向、景觀，或是否帶有裝潢家具、建商額外承諾的贈品等個別差異，因備註資料未登載，會影響對行情的判斷，不能光看表面數字來論漲跌。

張旭嵐指出，房地產一向是高端買方資產配置的標的，許多企業主在公司營運或股市獲利後，常會將部分資金投入具備保值不動產中，平衡資產配置，若以2億元資金算，從年初迄今，台股跌幅約15%，若資金投入台股，資產恐怕縮水約3000萬元。

台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，「潤泰敦峰」過往單價大多從16樓以上，才有突破200萬的表現，本次戶別屬低樓層，仍有200萬的成交價，主要是多數高資產族看重建商品牌，且目前可銷售戶數不多，該戶景觀視野遼闊，周邊無建築遮蔽，雖然不屬於傳統豪宅聚落，因基地方正，旁邊就是微風廣場，擁有雙敦學區，頗受高資產族群喜愛，在200萬俱樂部一直榜上有名。

第一建經研究中心副理張菱育說，近年來，受到平均地權修法、央行七波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩3成、無寬限期，加上美國總統川普掀起關稅戰，以及通膨等不確定性因素，都是會納入高資產族群的評估風險，而不動產波動相較股、債市穩健保值，仍是富豪資產布局的考量之一。