北市地王由101大樓蟬聯不意外 10年地后退場被「它」擊敗

台北市地政局今（12/20）公布2024年公告土地現值及公告地價。其中課徵土地增值稅依據的公告土地現值，2024年較2023年上漲0.29%，12個行政區皆呈現上漲；而課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年增加4.02%。

另外，台北101大樓以每坪661.5萬元，第11度蟬聯「地王」寶座，但「地后」換人當，由國泰置地廣場取代新光摩天大樓，以每坪634.7萬元首度登上地后寶座。至於住宅區地王仍是宏盛帝寶，以每坪474.4萬元，13度稱冠。



台北市地政局說明，2004年地價作業調查期間為2022年9月2日至今年9月1日，受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低，全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件，減少4,486件、減幅15.12%。

而不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05%，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。



根據評議結果，全市12個行政區的土地現值調幅，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲。漲幅最大的信義區，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02%；位居第二的中正區，具交通樞紐地位，在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅0.53%。

唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%，加上使用受限的保護區土地比例較高，平均調幅-0.57%。

地政局陳信良局長表示，台北市公告土地現值自2019年起連續6年上漲，2024年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，北市年增率1.37%，地價指數年增率0.48%，在六都中最為平穩。



外界關注、兩年調整一次的公告地價，陳信良指出，近兩年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56%的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。

依照評議結果，全市12行政區均上漲，累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98%及4.93%；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52%。