營建業4月看壞房市比例近7成 台經院：5個月內由熱轉涼

全球經濟成長動能相較年初表現明顯減弱，台灣也深受影響。台灣經濟研究院今（5月25日）發布景氣動向調查，4月營建業氣候測驗點為96.10點，連續第三個月呈現下滑的走勢；台經院產經資料庫總監劉佩真分析，4月廠商看壞比例近7成，反映今年以來，房市表現從1、2月的熱，到3月轉為溫，4、5月已經轉涼，若央行再祭出「限貸令」，將抑制下半年房市。

台經院今日公布4月景氣動向調查結果，首先在服務業部分，4月服務業營業氣候測驗點為95.49點，較上月修正後增加0.21點。受到本土確診人數攀升，外出旅遊及聚餐消費頻率減少，旅行業、住宿及餐飲業、零售業也受到衝擊；由於國際金融市場動盪、供應鏈砍單消息，股票成交量能月減逾3成。

不過，對未來半年景氣的看法，儘管疫情尚未趨緩，國內管制措施並未進一步加嚴，批發業、餐旅業與銀行業者的看法呈現兩極，看好比例與看壞比例相近，有3成比例的零售業者看好。另外，缺櫃、塞港、船期延誤等供給吃緊的狀況短期難以改善，運價維持高檔將緩和油價上漲對航商單位運輸收益影響，多數運輸倉儲業者也看好未來半年景氣表現。

至於營建業部分，4月營業氣候測驗點為96.10點，與3月的103.95點相比，下滑7.85點，連續第三個月呈現下滑。其中在營造業方面，因本土疫情急速攀升，工務防疫層級升高，且營建成本負擔過重，不利於後續發包轉包作業，再加上利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素，使得廠商看壞的比例高達68.8%。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，未來廠商看壞房市比例仍有43.8%，受到疫情的影響，使得預約看房的人數連帶減少，520檔期的推案也有減少態勢，加上央行今年底前還有升息與推出房貸限縮的可能，使得買賣雙方的認知差距擴大，未來成交量能呈現趨緩態勢，屬於多空拉鋸，空方有拉大局面。

劉佩珍說，今年不論是央行、內政部、財政部或金管會抑制打炒房會加重力道，會抑制今年下半年的房市，然而，首購族的買氣沒有潰散，若期待今年房市要出現反轉，衰退局面不大。