企業強化商用不動產配置 信義全球資產：下半年交易仍佳、全年可望破千億

面對全球金融市場震盪，企業對商用不動產布局仍舊抱持信心，根據信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人商用不動產大型交易額為530億元，其中工業不動產交易尤為強勁，上半年總交易額達314億元，顯示市場雖受美中貿易戰、地緣政治等因素干擾，投資動能仍舊強勁，預期下半年商用不動產交易金額仍占全年的6成，全年有機會挑戰1000億元關卡。

信義全球資產公司今日舉行年中記者會，由總經理林三智和經理林建勛說明2025年上半年商用不動產市場及企業資產布局最新趨勢。林建勛指出，今年上半年商用不動產交易530億，相較前一期、去年同期減少，但規模仍在500億以上，擴大觀察2018年至今年的半年均值710億元，相較2011年到2017年的半年均值571億元，共成長24%，且交易額相對穩定，顯示企業需求仍有支撐。

檢視今年商用市場大型交易，有許多資產重整、活化的案例。林建勛表示，和碩在上半年重新調整資產版圖，以28億元處分新店廠（預計處分利益約76億元）；並以56億元買下宏達電桃園廠（宏達電預計處分利益約39億元），即是充分應用資產重整與再配置，使不動產發揮最大效益，為企業運營提供助力。

另外，大宇紡織以21億元取得台中大雅區廠房，該案採用售後回租模式，簽訂20年長約，預計將創造33億元租金收入，此筆交易即展現企業靈活運用資產、開創穩定現金流的彈性布局策略思維。

至於上市櫃法人商用不動產交易，若以產業、壽險和建商三大類別來看，今年上半年以產業買方為主、占比86%，建商占比為14%，壽險業更是處於停滯狀態。林建勛分析，儘管壽險業的報酬率在今年初調降至2.545%，受到過去幾年升息影響，壽險業不會立即下修最低投報率，反而會朝向產品別多樣化，轉向工業地、工業廠房等，投報率相對高的資產前進，加上近期受到股匯市波動，投資偏向保守。

信義全球資產統計，今年上半年商用不動產交易熱區主要在台北、桃園、新北、台中等四都，以產品類型來看，工業地產共314億、占比達59%，主要集中在桃園、台中；其次為商辦廠辦，共214億、占比4成，集中在雙北、桃園和台中。

對於下半年的關鍵變數，林建勛認為，主要觀察關稅變化、經濟表現和央行政策，AI半導體、企業需求及
資金充裕則是支撐動能，而推升商用不動產的重點在於企業有小換大、舊換新、租轉買需求，資金避險保值與資產傳承，並保留營運資金處分閒置資產。

總經理林三智提醒，在風險與機會並存的局勢下，企業應為旗下資產進行全方位健檢，檢視現有資產組合與使用效率，及早因應、靈活布局，才能在震盪的金融環境中站穩腳跟，藉由資產健檢持續優化布局策略，為產業開創下一波成長動能。