繼承者注意！繼承取得合建房屋 不適用房地合一20%單一稅率

政府為鼓勵推動都市更新，個人銷售以自有土地與建商合建取得之房屋、土地，在繳交房地合一稅時，不分取得時點，皆可以20%單一稅率計算；但要注意的是，若出售的是因「繼承」而取得的合建房屋，則不適用上述優惠稅率。

台北國稅局指出，為獎勵合建並促進土地利用，依《所得稅法》規定，若銷售符合條件的房屋、土地，可以不按持有期間長短適用不同稅率，直接適用20%的單一稅率；目的是為了獎勵土地所有權人參與合建。

然而，如果該筆房地是由繼承而來，就不算是「以自有土地」實際參與合建，也就不是20%單一稅率的適用對象。

舉例來說，乙君在2021年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋在2022年9月1日完成並由乙君登記為所有權人，但因乙君亡故，改由乙君之子、甲君於2022年12月15日繼承登記取得，並很快於同年12月31日出售。

甲君主張，依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該筆房地產是在土地取得日起算5年內完成合建，故而依所計算而得的交易所得、按20%單一稅率計算房地合一稅並申報。

但國稅局查到，甲君不是「以自有土地」參與合建，而是繼承而得，就不適用20%單一稅率；而且其持有期間在2年之內，應按最高適用稅率45%報稅房地合一稅，並據此要求其補稅。

台北國稅局提醒，房地合一稅是按持有期間長短來適用不同稅率，於繼承取得的財產，是從繼承時點起算持有時間；出售與建商合建而取得的房地，僅限「以自有土地」參與合建，才可適用單一稅率20%。

為鼓勵自住，打擊短時間取得房地後又出售的炒作交易行為，據房地合一2.0稅率，持有期在2年內，稅率45%；持有逾2年、未逾5年，35%；持有逾5年、未逾10年，20%；持有逾10年以上，15%。