自住換屋族「限貸令」有解！央行發布協處措施 實際換屋者不受限

為打擊房價炒作，中央銀行在6月中旬宣布第五波房市信用管制，瞄準六都+新竹縣市，祭出第二戶房貸最高七成的「限貨令」，自住換屋族卻因此受害，央行總裁楊金龍日前透露將提新方案解救換屋族，央行今天正式發布協處措施，只要換屋族與金融機構切結，購屋貸款撥款後1年內，將第1戶出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，得不受貸款成數上限7成限制。

央行今天表示，本行於112年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益*；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，本行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。

二、 協處措施之內容：

上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本行規定貸款成數上限7成之限制：

(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。