ESG成新顯學 專家：綠色租賃與建商責任將未來新趨勢

近年來ESG議題成為全球企業關注的焦點，國內公部門或企業都把綠建築認證視為「標配項目」，這也帶動綠色租賃的興起。專家指出，許多企業為了符合ESG，轉而選擇綠建築大樓，在亞太地區掀起綠色租賃浪潮，帶動租金溢價效應；此外，歐美也出現新「建商責任」思維，有別以往「蓋完出售」的傳統觀念，建商更注重售後服務，目前香港和新加坡已迎頭趕上，台灣也要加把勁。



ESG最早出現在2004年，聯合國全球契約組織（UN Global Compact）所提出，評估企業是否符合永續經營，將環境保護（Environment）、社會責任（Social）和公司治理（Governance）三項指標納入績效指標。

國發會也在去年底公布2030年減碳目標上修至24%±1%，以及12項淨零關鍵戰略具體行動與措施等，其中，不論是商業部門或住宅部門，建築能效提升、新增綠建築、強化建築物節約能源等措施，幾乎已經成為近年新大樓的標準配備。

亞太區掀起綠色租賃潮 溢價最高逾2成

仲量聯行商業不動產資深協理游淑芬表示，在ESG已經成為顯學的時代下，綠色指標成為市場期待新供給要具備的標配項目，符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一，因此，在亞太地區掀起一股綠色租賃浪潮，各大主要城市也出現綠色租金溢價現象，以鄰近的香港、韓國首爾來看，溢價空間最高可超過2成以上。


游淑芬指出，台北市A級商辦擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10到15%，很多業者以為，要升級成綠建築大樓，意味著「打掉重建」，部分舊大樓也透過設備升級後，取得綠建築認證進而推升租金，以位於敦北商圈的宏國大樓為例，業主採取3到4年逐步更新的方式，把老舊電梯大樓、化妝室、電機設備等全部升級，不僅搭上綠色租賃浪潮的前端，租金溢價效果顯著。

游淑芬也說，除了升級成綠建築大樓，受到ESG的影響，房東是否提供綠色租賃方案（綠電）也開始影響租戶選址意願。不過，目前國內從事綠色租賃的區域，以台北市信義計畫區內的A級商辦為主，由幾家指標性壽險業房東正著手進行，儘管棟數不多，但未來一到兩季可望持續延伸。

另外，受到ESG影響，國外建商也掀起一股「社會責任」的概念。仲量聯行董事總經理侯文信指出，不論國外或國內，以往建商都是蓋好房屋、出售即可，但近年歐美建商認為，後續的服務也要做好，包含對建築物的管理與維護，維持舒適、清潔、環保及良好機能的空間。

侯文信也以香港為例，他指出，香港有許多60、70年以上的老大樓，由於管理良好，使得房屋不會因老舊而「掉價」，反因良好管理呈現「越老越值錢」的情況，這與國內的情況恰恰相反，顯示國內的物業管理還沒到位，仍有極大的改善幅度。


另一個善盡責任的方式，侯文信說，由於大樓拆除後重建，會造成更多的碳排放，現在國外都儘量不拆除，並保留原本的結構，再與周邊的空地進行結合，蓋成新的設計空間。國內目前還很少見，但在香港、新加坡和中國大陸都陸續採取行動的情況下，以及ESG的浪潮下，台灣也會跟上這股趨勢。