蛇年房市掘金 群益證舉辦房地產投資論壇 看好首季優質營建股、南部房市長線可期

營建股挾2024年獲利大豐收，蛇年開紅盤以來逆勢強漲，群益金鼎證券今天(2/18)舉辦「房地產蛇年投資論壇」閉門研討會，邀請業界重量級專家，解讀房市及營建股投資策略，群益投顧表示，在高股息題材推動下，優質營建股每年6到8月除息旺季前，有易漲難跌特性，第一季就會有投資人開始陸續布局。建商認為在政府大力招攬科技業進駐，高鐵也將南延到屏東，看好南部房價長線增長空間。

營建股歷經跌深後，是否好買點浮現？群益投顧專案經理林振偉在報告中表示，受惠半導體投資及AI趨勢帶旺台灣景氣，房市的剛性需求仍然穩健；營建股自去年第三季從高檔明顯回落，創造出低位階的機會，且股利政策在第一季可望陸續出爐，看好去年高獲利、高股利發放率，且今年可望衝高完工交屋量的三高個股，有機會獲得買盤青睞。

林振偉指出，在高股息題材的推動下，近期有不少營建股股價，已有底部越墊越高的現象。此外，目前高股息ETF的規模已接近新台幣2兆元，使得配息率在5%、6%以上的優質營建股，有望在高股息ETF資金流入的助力下，展開亮眼的波段行情。

另外，近年南部房市熱絡，推案量及房價漲幅都優於北部市場，欣巴巴建設財務長李鎮宇指出，南部房市將受惠科技業進駐、高鐵南延等題材，可吸引更多企業和年輕人口進駐，使得居住剛性需求很強，未來房價有望出現比照竹科的上漲模式。

他說，即使像高雄及台南地區，最新六年房價出現2倍、3倍的漲幅，但目前南部房價每坪40~50萬，仍在受薪剛需族群能負擔的房價所得比，且相對竹北、新北或台北市，還在偏低位置，仍看好長線的增長空間。

豪宅鼻祖之一的宏盛建設，近年轉向發展中小坪數住宅，宏盛建設總經理陸永富在與談時，則闡述宏盛以人為本，結合新科技，為安居好宅重新定義的理念。

陸永富談到，宏盛首創「服務長」制度，未來在每一住宅建案完工後都把「服務長」進駐社區，列為標準配備。客戶在交屋後不僅免繳管理費，由專屬「服務長」至少陪伴客戶住5年，像個管家深入每位住戶生活，專業物業五年代管，量身打造凝聚溫情社區，為社區示範完美社區的生活模式。