台經院：3大營業氣候測驗點續跌 「這些因素」不利未來房市

台灣經濟研究院今（10/25）發布景氣動向調查，3大營業氣候測驗點持續下滑，其中，9月製造業營業氣候測驗點為94.82點，下滑1.73點，連續四個月下跌；而服務業及營建業的營業氣候測驗點分別為91.43點、101.21點，也是連續三個月走落。由於全球製造業復甦力道仍顯疲軟，但隨著美、歐央行步入降息循環，有助消費及投資動能回升，又中國近期推出多項經濟支持政策，短期內應可提振金融市場信心，但刺激政策能否奏效仍待觀察。



台經院說明，在國內製造業方面，全球市場需求動能疲弱，加上受到低價進口鋼品及海外化學品產能開出影響，影響傳統產業9月出口與生產表現，令製造業廠商對當月景氣看法轉差，隨著主要國家貨幣政策由緊轉鬆，有助於激勵海外需求，使得製造業廠商對未來半年景氣看法較8月調查相比轉好。

在服務業方面，隨著暑假和民俗月的消費高峰已結束，讓零售業與餐旅業對9月景氣看法轉差，但受惠於休閒娛樂、體育賽事和藝文活動的密集舉辦吸引消費人潮，加上批發業者持續擴展門市，內需表現穩健，有助於零售批發業者看好未來半年景氣。

至於營建業方面，政府持續推進公共工程計畫，生技製藥業者積極建設新生產線，帶動廠辦及土木工程需求增加，加上政府延長關鍵原物料的稅負減徵措施，有助於減輕營建成本壓力，讓9月營造業景氣有所好轉。展望未來，營建成本仍高，加上未來房市前景的不確定性，不動產開發商的開工意願也較為保守，削弱房屋建築工程需求，預計營造業前景轉為持平看待。

此外，國內主要仲介9月房市交易量大幅衰退，顯示房貸緊縮已開始影響房市交易，加上央行祭出新打炒房措施進一步收緊市場資金，短期內房貸條件將不如以往，令不動產業看壞當月景氣表現；短期內受限於政策調控、銀行端對於房貸資金緊縮，皆不利於未來半年房市的表現。