社宅租金採雙軌制拍板 內政部：降租金負擔率、拉高租金折扣

近來社宅租金改採「身分別」或「收入別」引發討論，內政部今（3/26）拍板4項策略，一是社會住宅租金評定是採取屋齡N+10年；其次，社會住宅租金基本為3至8折，雙北地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數；三是租金負擔率由平均3成降至平均2成；最後，中低收入戶租金折扣從8折減為6至7折，初估約1.11萬戶原社會住宅承租戶受惠。

內政部今日召開第14次住宅審議會議，針對「國家住宅及都市更新中心社會住宅招租制度專案」、「社會住宅租金分級制度草案」及「住宅計畫及財務計畫（112至115年）核定計畫」進行討論。

內政部長林右昌強調，除了落實社會住宅租金可負擔，還要讓收費方式可雙軌併行，一是社宅租金評定採取屋齡N+10年，視為中古屋的方式來估價；二是社會住宅租金基本結構為3至8折，雙北部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。

三是將租金負擔率由平均3成降至平均2成；四是將一般戶中所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級的8折減為第三級的6至7折，初估約有37%、1.11萬戶原社會住宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負擔。

林右昌指出，社會住宅收費方式可雙軌併行，地方政府無論是要採用所得別或身分別都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準，國土管理署後續將就草案內容，邀集各地方政府進一步研商確認。

另外，林右昌也提到，國家住宅及都市更新中心在第2階段預計將在各縣市負責興建約7萬戶，為了研訂全國共同一致性的管理營運原則，促使社會住宅租金，招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，中央已於去年3月成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道，建置可讓社會住宅資源能長期營運維護及永續使用的管理機制。