預售屋實價登錄新制首揭945筆成交　最高價落在新北市新店區

實價登錄2.0在今年7月1日正式上路，將預售屋全面納管、預售申報時間提前，並且全面禁止紅單交易。新制上路近兩個月，內政部也首次揭露945筆新制成交案件資訊，其中新北市有575件最多，台南市248件第二。揭露案件數最多的建案則為「遠雄北府苑」，該案位於台南市的北區。

內政部指出，預售屋實價登錄新制在7月1日新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。此外，代銷業者在今年6月或去年以前買賣簽約的案件，最遲也需分別在今年9月或12月底前完成補申報。因此，預售屋成交案件的揭露時間，比起舊制大幅縮短1至2年，資訊揭露更為即時。這次「內政部不動產交易實價查詢服務網」就在8月21日，首次揭露945筆新制成交案件資訊。

實價登錄新制首揭露　新北市案件最多

內政部表示，這次揭露的945筆預售屋成交案件，是今年7月1至10日間買賣簽約並完成申報，以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件。其中，新北市案件最多，共有575件，台南市有248件，另外桃園市也有61件。交易總價最高的案件落在新北市新店區，以4078萬元成交，總價最低的案件落在高雄市林園區，以295萬元成交。至於揭露案件數最多的建案為台南市北區的「遠雄北府苑」，新北市板橋區的「信義嘉和」次之。

內政部強調，「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊，都會經由縣市政府事先檢核，並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露案量，讓預售屋交易資訊更加豐富。

此外，實價登錄新制也有規定，銷售預售屋者應於開始銷售前，將建案資訊及買賣定型化契約向地方政府申報備查，目前「內政部不動產交易實價查詢服務網」已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，可提供民眾查詢目前預售屋建案的銷售情形。

新制加重申報不實處罰　紅單轉售也要重罰

台南市長黃偉哲表示，此次修法的重點，主要聚焦在預售屋交易的相關管理，這也是民眾關心的重點，另外針對受託代銷建案的代銷業者，也增加委託代銷契約未申報備查的處罰，除了申報不實加重罰鍰最高至100萬元外，對於紅單轉售行為也會處以重罰。

台南市地政局長陳淑美則說，2.0新制自7月1日施行以來，地政局詢問電話不斷，例如申報義務人是誰？銷售中有轉讓、換戶如何報、履約中客變至格局變動如何申報，以及申報系統操作等問題，為使相關業者及市民了解新制相關細節，地政局也彙整了常見問題，製作成QA公布在地政局網站供民眾參考。另外配合疫情降級，自8月19日起，採少人多場方式，連續辦理多場教育訓練及宣導會解說新制。