民主聖地「阿才的店」爆欠租！ 法院判返還76萬、遷讓房屋

被譽為「民主聖地」的知名台菜餐廳「阿才的店」，2021年承租台北市八德路新址後重新開業，近日卻爆欠租5個半月，遭房東告上法院。台北地院開庭時，負責人未到庭，北院採一造辯論，判「阿才的店」須返還76萬房租並將房子騰空遷出，另從今年10/27（合約終止日）起到房子騰空返還為止，須按月給付房東14萬元，可上訴。

房東主張，阿才的店2021年6月15日向他租店面，租賃契約上約定，租期從2021年8月1日到2026年7月31日為止，每月租金14萬元，並繳交42萬元保證金，但阿才的店迄今已積欠5個半月房租共76萬元未繳，寄發存證信函催告清償並要求終止租約，均未獲回覆，因此提告請求返還房屋、清償租金等。

法官認定，依合約規定，阿才的店應在每月5日前交租，從2021年8月起到2023年9月止，應繳租金358萬元為（2022年9月至11月調降為每月12萬元），卻只繳納240萬元，扣掉保證金後，已經遲付2個月租金，房東因此在9/8寄發存證信函催告清償租金並終止租約。

法官認為，房東雖然在9月8日寄發存證信函，但存證信函記載「特依法以本函通知終止租約，請台端於函到後立即付清租金並於15日內遷讓房屋並回復原狀」，法官認定，給付欠租的催告期間不足，不是合法終止租約，改以房東向法院提告的送達時間為催告起始日（10/17）。

不過，直到北院11/14開庭進行言詞辯論為止，阿才的店仍然未給付欠租，法官遂認定租賃契約已在10/27合法終止，因此，阿才的店在基準日後若繼續占用，就屬於無權占有，房東就有權要求騰空遷讓、返還房屋。

法官計算後，認定阿才的店承租時繳納42萬元保證金，迄今還積欠118萬元，扣除保證金抵充租金後，剩餘76萬元未繳，阿才的店須如數返還。

此外，法官也認為，既然租約已在10/27終止，目前就屬無權占用階段，審酌雙方簽約時議定月租為14萬元，阿才的店從10/27起到遷讓返還房屋為止，必須按月繳付14萬元給房東。可上訴。