中信松壽大樓疑賤價出售　老臣、買家、鑑價師7人不起訴

中信集團2014年間以151億元出售北市信義區松壽總部大樓，但該棟大樓鑑價至少215億元，遭外界質疑涉嫌賤賣，台北地檢署調查後，2度將中信金前財務長張明田、買家碩河開發董事長詹偉立、負責鑑價的戴德梁行總經理顏炳立等7人處分不起訴，但高檢署認為當初碩河出價的意願是170億，為何最後以151億成交，認為有必要再詳查，因此將全案再度發回北檢續行偵查，北檢調查後仍認為7人罪嫌不足，再次做出不起訴處分。

2014年12月2日南港經貿園區的新企業總部「中國信託金融園區」正式啟用，舊有總部松壽大樓出售，但因舊總部與後方由中信長期贊助的表演場所「新舞台」被台北市政府列為文化景觀，拆除或保存引發爭議，使得舊總部的出售一直不順利，直到2015年，碩河開發與亞洲私募基金子樂開發公司聯手出價151億買下才落幕。

然而這筆交易卻遭外界質疑，松壽大樓鑑價時價值高達215億元，最後卻以151億元低價售出，恐有背信問題，中信金大股東辜仲諒實際掌控的境外公司Solar Stone，曾對子樂開發的母公司Riant Partners具有20%的分潤資格，雙方有利害關係人交易卻未揭露疑有財報不實罪。

檢調獲報後展開調查，發現雖然Solar Stone曾擁有Riant Partners公司1891股的股份，但2015年9月25日將股份轉讓給詹偉立後，中信銀才在2015年11月6日出售松壽大樓，因此當時Solar Stone已非Riant Partners股東，而無關係人交易未揭露的問題，因此尚未構成財報不實罪。

而檢方深入調查並釐清鑑價脈絡後，認為新舞台的共構影響最終鑑價結果，讓松壽大樓的鑑價從2013年間的215億元，降到2015年間的151億多元，並非張明田等人可操縱的結果，因此將張明田、詹偉立、中信銀總務處處長洪正奇、中信銀副總經理柯宏達、中信銀主秘陳永晉、等人被控涉嫌背信、財報不實等部分，處分不起訴。

檢察官依職權送再議，高檢署認為當負責鑑價的戴德梁行總經理顏炳立、估價師楊長達，為何要調降底價及估價，2人與張明田是否共謀，必須詳查。而新舞台可獲得容積補償但中信金為何要放棄，是否涉及非常規交易，因此就這2個部分發回北檢續查。

檢察官調查後發現，當時鑑價是依照市場需求及委託人設定的條件進行調整，且整個原因就是卡在「新舞台」的存留，最後也是依照新舞台的要件進行調整。至於容積補償的部分，當時因為市府是附條件的容積補償，中信在召開董事後討論後，決定放棄才是符合中信的最大利益，因此仍認為7人罪嫌不足，再次處分不起訴。

檢察官再依職權送高檢署再議，但高檢署又認為，當初買家一開始的出價意願是170億，鑑價的戴德梁行沒有將這個重要訊息告知中信，讓這個交易案僅以151億元成交，戴德梁行是否有配合隱瞞涉及不法，須再詳查，因此再將案件發回北檢續查。

北檢收案後傳喚買家到案，詢問當初原本有意出價170億的數據是怎麼計算，買家明確表示，由於新舞台的問題不僅會影響容積率，也會影響以後建築的成本，所以當初開出170億是在排除掉新舞台要如何處理這個部分，因此當新舞台的問題被包括在內後，才會調降金額。

檢察官調查後認為，當初因為新舞台的問題影響買家出價的金額，而170億是在排除掉新舞台的問題，事後因為確定包括新舞台的部分，導致買家降價，此時戴德梁行將買家有意出價170億告知中信已無實益，因此不認為戴德梁行有配合隱瞞涉及不法，因此認為7人罪嫌不足，第三度處分不起訴。