高雄女租屋25年喊「優先承購權」拒搬遷　法官打臉判房東勝訴

高雄一名王姓女房客，向張姓房東租屋多年，但去年2月房東想把房屋收回結束租約，但王女卻拒絕搬遷，甚至主張她已承租該屋超過25年，擁有「優先承購權」。房東沒辦法只好將其告上法院，經高雄地院法官審理後，認為王女並不符合優先承購權要件，因此判王女應搬離，房屋須返還張姓房東。可上訴。

判決書指出，張姓房東主張，她多年前將名下房屋租予王女，但後有意將房屋收回處置，並於114年2月底口頭告知終止租約，同年3月寄發存證信函通知，表明將收回系爭房屋，但王女均不願搬離，因此只好提出告訴，請求王女遷讓返還房屋。

王女向法院提出抗辯，稱她已承租該屋超過25年，期間從未積欠過房租，因此她就系爭房屋應有「優先承購權」。王女表示，搬家不容易，張姓房東要求她搬離並不合理，請求法官駁回張姓房東之訴。

不過高雄地院法官審酌後，認定雙方的租賃合約並未訂定期限，因此房東得隨時終止租約、請求租客搬離。

另外，地院法官指出，《土地法》規定，「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」；《民法》規定「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。」

法官認定，該案件僅單純房屋租賃，租約無涉基地及土地，雙方並非就該屋成立分別共有或公同共有關係，亦非租用基地建築房屋，自無優先承購權可言，因此法官判處王女應搬離並返還房屋。