民怨居住依舊不正義？ 內政部：6年內已推5大措施

針對高房價引發民怨，民間團體質疑政府改革不到位，內政部今（5月19日）晚間發布新聞稿回應，為了強化長期無法突破的施政困境，內政部透過「社宅興建國家隊」、「民間出租住宅納入社宅體系」、「50萬戶租金補貼啟動租屋體系正常化」、「都更危老邁入成熟」及「健全市場打擊炒作」等措施，自總統蔡英文上任六年以來，已有重大進展。

首先，在社宅興建國家隊方面，總統蔡英文就任後，先完成《住宅法》修法，確立只租不售的社會住宅政策，並由中央成立國家住都中心並協助各地方政府進行興建，截至今年4月底，已決標興建的社宅達5萬7,468戶，規劃中的社宅有6萬6,665戶，預計至2024年可達12萬4,000餘戶，可達成8年直接興建12萬戶的目標。

而國家住都中心實際投入興建後，決標數超過1.6萬戶，將近全國達成數的3成，讓全國社宅推動速度達到歷史新高。

其次，在 民間出租住宅納入社宅體系方面，內政部於2017年制定完成《租賃住宅市場發展及管理條例》，完備租屋體系法制，除了訂定發布租賃住宅契約規範，結合民間團體協助租屋資訊諮詢及糾紛處理外，同時積極發展專業租屋服務產業。

截至今年4月底，全國已有1,100家專業租賃住宅服務業，以及1萬1,719位合格租賃住宅管理人員，簽訂6萬筆包租代管案件，有效協助房東租屋管理及釋出空屋至租賃市場，預計2024年可達成8萬戶目標。

再來，為了減輕租屋族負擔，內政部也擴大租金補貼措施，今年7月「300億元中央擴大租金補貼專案」即將開放申請，租金補貼戶數將由去年的12萬戶，大幅增加至50萬戶，對青年、婚育與弱勢家庭加碼補貼，未來將有逾半數的租屋家庭直接獲得政府協助。

透過資料整合分析，政府可同時建構有效的租屋服務平台，逐步促進租屋市場資訊透明及健全發展，讓國內所謂租屋黑市與租屋歧視問題，獲得制度上的改善。

在都市更新及危老重建方面，內政部自2017年至2019年間陸續完成都更三法的訂定及修正，2020年都市更新及危老重建案首度破千件創新高，去年為加速耐震能力不足都市既成中高樓層建築物更新，再次修正都市更新條例，以全面有效改善都市居住環境。

自2016年5月至今，已核定發布都市更新案474件，危老重建案2,165件，創造近9,203億元產值，帶動都更危老產業發展量能，並提供更安全的居住環境。

最後在 健全房地市場、打擊炒作方面，內政部強調，已於去年完成實價登錄修法，完整揭露成交案件門牌及地號資訊，將預售屋買賣全面納入即時申報，並增訂主管機關查核權與加重不實申報罰則，截至今年4月底，提供查詢交易件數計392萬件，讓市場交易資訊更為即時、透明、正確。

此外，為遏止預售屋市場不當炒作哄抬，內政部自2020年起，發動5波預售屋聯合稽查183個建案，並修法限制紅單轉售；目前更進一步提出修法，限制預售屋及新建成屋契約轉讓，重罰不動產炒作行為，同時建立違規檢舉獎金制度，以健全管理市場交易秩序。