「台版地面師」聯合有牌代書！專詐老人騙千萬房產　律師：比騙錢更可怕

有「台版地面師」之稱的詐騙集團，近日盯上老人騙取名下不動產。「巴毛律師」權麒法律事務所所長陳宇安指出，近期接獲不少詐騙被害人諮詢，了解詐團利用投資、獲地檢署辦案緣由，騙取老人信任，除掌管被害人金流，還聯合有牌代書設局，借錢給被害人並設定抵押房產，她遇到的被害者已被騙2棟價值千萬房產，「比單純騙錢騙帳戶更可怕！」

陳宇安5日在臉書粉專「巴毛律師混酥團」 提到，最近接到不少詐騙被害人諮詢，發現詐騙集團的手法日新月異，假借投資，或是像藝人譚艾珍一樣，以幫助地檢署辦案為由，說要控管或過濾被害人金流。

陳宇安說明，據她了解，詐團第一步會先將被害人銀行帳戶、提款卡騙到手，接下來，詐團會向被害人提要調查名下的不動產，再請有牌代書假裝債權人借錢給被害人，跟被害人說必須要這樣，「再用這筆借款在他的房產上面設定抵押，這個代書也真的會借錢給當事人，但這筆錢會匯到被害人當初給詐騙集團的那個帳戶，所以詐騙集團可以直接領走。」

陳宇安繼續解釋，身為債權人的代書會拿金流、相關資料去設定房屋的抵押權跟預告登記，以防被害人將房子賣掉、或者處分自己房屋。她說明，代書抵押權的時間都設定非常短，大概兩三個月，藉此讓被害人還不出錢，只能讓詐團與代書得手拍賣房屋。

陳宇安表示，目前已經知道有好幾個代書配合詐騙集團辦理這種事情，不過案件目前都還在偵查階段，還不知道代書的講法是什麼。

陳宇安認為，這類詐騙房產手法，比單純騙錢騙帳戶更可怕，她的當事人以被騙走2棟價值上千萬的房產。她發現，這群台版地面師專找有不動產的老人家下手，跟老人家對話後還會要求他刪除對話紀錄，然後用偵查不公開、透露事情違法等理由，哄騙被害者不能跟家人說。

陳宇安呼籲，請大家千萬要關心家中長輩，最近有沒有在做什麼不明投資，家裡的不動產有沒有莫名其妙跑出抵押權或是預告登記的記載「，不只我們事務所有接到這樣案件，我看新聞也有人被類似的手法騙了房產，請大家務必要小心這種可怕的台版地面師。」