高盛預計中國房市「L型」復甦　將拖累經濟

高盛集團的一份研究報告顯示，中國陷入困境的房地產行業預計將在未來幾年只會出現L型復甦，拖累世界第二大經濟體。

根據周日的一份研究報告，這家美國投資銀行表示，政策制定者似乎決心不以房地產行業作為短期刺激工具，反而希望降低經濟對該行業的依賴。

以Wang Lisheng為首的高盛分析師表示，由於人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業以及住房負擔能力減弱，房市預計將出現多年放緩，因此短期的刺激不會造成長久的向上復甦，成為L型走勢。

中國的房地產行業在三年的防疫限制措施後雖未崩盤，但住宅市場出現了新的疲軟跡象。中國百強房企5月銷售增幅放緩到6.7%，前兩個月為29%以上。

花旗集團也下調一些中國房地產股的盈利預測和價格目標，理由是市場和流動性條件面臨挑戰。

鐵礦石價格周一上午大跌，是九個交易日以來的首次走低。香港的開發商股票也下跌。廣州富力地產下跌5%，融創中國暴跌近11%，遠洋集團大跌6.9%。

新刺激政策不打算創造再一波上漲，可能擴徵房產稅

知情人士6月初說，在現有政策未能維持該行業的復甦後，中國正制定一攬子新措施來支持房地產市場。

高盛分析師表示，中國料將對新購房者和換屋族放寬信貸，進一步降低抵押貸款利率和首付比例，並進一步放寬購房限制。

然而，他們指出，政府並未試圖引導一個上升周期，也不打算重複2015-18年的棚戶區改造（都市更新）計劃。

高盛指出，房地產行業政策旨在減少該國經濟和財政對該行業的依賴，其最終結果可能是：加強公共住房建設，並在長期內逐步將房產稅擴大到更多試點城市。