台積電效應發酵　日本公布基準地價、緊鄰熊本菊陽町地價一樣同飆升

日本國土交通省19日公布了基準地價，根據日媒報導，緊鄰台積電（TSMC）熊本縣菊陽町工廠旁的大津町，其位在車站附近的商業用地增長了32.4%，包括工業和住宅區在內的全用途用地的增長率位居日本第一。

根據《時事通信社》報導，台灣半導體製造大廠台積電正在菊陽町興建工廠，而大津町就緊鄰著菊陽町。伴隨新工廠興建的地價上漲效果，不只影響了菊陽町，現在也正擴散至周邊地區。

另外，旨在開發與製造次世代半導體的Rapidus（東京），在其表明工廠建設有望落腳北海道千歲市後，該地也開始出現地價上漲的效果。

報導指出，靠近菊陽町台積電工廠建設地的工業用地，去年的上升率在全用途用地中位居日本全國第一。今年不只菊陽町商業用地，就連鄰近的大津町的工業用地、商業用地的地價也大幅上升。

以2021年台積電表明要赴菊陽町設廠為契機，旨在周邊地區拓展業務的相關公司如雨後春筍般湧現，辦公大樓、住宅、商店等多種用途的房地產需求不斷增加。當地的不動產公司的負責人表示，「光菊代町就沒有足夠的用地了」。

Rapidus今年2月宣布要在北海道千歲市興建工廠。千歲市與札幌市內交通便利，是越來越受歡迎的住宅用地。被Rapidus與相關企業的事業所需求等拉高，JR千歲車站周邊的住宅用地上升了30.7%，作為住宅用地，增長率位居全國第一，車站周圍的商業用地也同樣飆漲，作為商業用地，位居全國第二。

不過，菊陽町的相關人士示警，表示「地價上升並非盡是好事」。如果地價持續過度上漲的話，當地居民蓋房子、租房子都將變得困難。另外，台積電工廠建設工地週邊的交通擁堵已經很嚴重，人們非常擔心明年工廠啟動後情況會變得更糟。