南韓「限房令」史上最嚴！　幾千萬的房子只能貸431萬、發生恐慌搶購潮

南韓政府週三（15日）宣布了史上最嚴厲的限房令，不僅在首爾首都圈禁止購買非自用住宅，還把購房貸款金額大幅限縮到僅2億韓元（約431萬台幣）。嚴苛的限令引發一波恐慌購房潮，在野黨譴責李在明政府不食人間煙火，李在明民調大幅滑落。

這次的限房令，瞄準的是首爾市以及京畿道12區、首都圈的高價住宅。就算是要買自用住宅，房貸申請從房價的70%縮到40%。

而且，過去一律6億韓元（約1293萬台幣）的房貸上限，改為依房價調整：房屋總價介於15億韓元至25億韓元者（約3232萬台幣至5387萬台幣），貸款上限為4億韓元（約862萬台幣）；超過25億韓元的高級住宅更是最多只能貸款2億韓元。

恐慌購房潮推高房價

此舉迫使接下來要買房的南韓民眾，幾乎是要「全款」購屋，接近不可能。南韓已經在此政策宣布前出現恐慌購屋潮，根據南韓政府到19日的房屋交易統計資料，從10月3日至10日、南韓中秋節連假期間的8天，首爾就成交了653間公寓住宅。由於房屋交易的申報期限是30天，實際成交量很可能更高。

南韓媒體報導指出，在10月15日限房令宣布當天，首爾陽川區一間59.82平方公尺（近18.1坪）的22層樓公寓住宅，就賣出了15.5億韓元（約3340萬台幣）的紀錄高價，比先前同一棟26樓戶在6月賣出的14.2億韓元，短短三個月漲價1.3億韓元（約280萬台幣）。負責的房仲表示，買房者匆忙在15日簽約成交，以取得原本的6億韓元上限貸款，避免新規定16日上路後可能造成的問題。

京畿道的管制區域也出現單日暴漲的成交紀錄，一棟位於果川市的84平方公尺（約25.4坪）住宅，15日當天以破紀錄的21.9億韓元（約4720萬台幣）價格賣出；另一在城南市的84平方公尺住宅，也以破紀錄的19.8億韓元（約4263萬台幣）成交。

這些價位顯示，就算是並非最精華區的中小坪數住宅，房價也已經在25億韓元的邊緣，若房價再漲一點，普通民眾買25億韓元的房子只能貸款2億韓元，幾乎不可能負擔。

不貸款買房可能嗎？

民眾恐慌性買房之際，執政黨共同民主黨國會領袖金炳基卻似乎在說「幹話」。《朝鮮日報》報導，金炳基週四（16日）說：「舉債好幾億、好幾十億韓元來買房，這樣對嗎？」「應該要打造的是不需舉債就能買到房的市場。」

《朝鮮日報》社論抨擊說，南韓沒有幾個人有能力不貸款就能買房，講這種話等於在跟普通人說，你們沒有資格買房。報導指出，上一位共同民主黨的總統文在寅打房27次，愈打房價愈高，結果當時的青瓦台政策室長還說：「正因為我住在江南區（首爾精華地帶），我會說，沒有理由要讓所有國民都跑來住江南區。」

根據韓國蓋洛普17日公布的民調，李在明的國政支持度下降到54%，是他6月上任以來最低；不支持度上升至35%，也平了上任以來不支持高點。

韓國蓋洛普表示，這次中秋之後進行的民調顯示，負面評價提及最多的理由是外交、中國人免簽入境、南韓民眾在柬埔寨被綁架，以及10月15日新限房令的經濟民生衝擊。