中國人爆買南韓不動產？佔外國人當中近7成　政府課稅面臨困難

據南韓媒體今天（6/1）報導，今年在南韓購入不動產的外國人，將近7成是中國人，在京畿道地區購屋的外國人當中，更有高達近8成是中國人，不過，在房價較高的首爾江南地區，美國人的購屋數，則是中國人的5倍左右。有評論指出，由於政府無法精確掌握外國人家庭資料，恐難以對持有多間房產的外國人，課徵更高的稅金。

據《韓國經濟》報導，統計資料顯示，今年1至4月，在南韓購入公寓、別墅、商場等不動產的外國人登記案件，共有4169件，今年1月為833件，2月為1011件，3月為1087件，4月為1238件，呈逐月增加趨勢。

以國籍來看，今年1至4月在南韓購置不動產的外國人當中，中國人為2791件，佔比高達66.9%，其次依序為美國（519件）、越南（136件）、加拿大（118件）、俄羅斯（96件）。

中國人最常在京畿道購買不動產，該區的外國人購置不動產共計1863件，中國人佔了1431件，比例高達76.8%。

不過在房價最高的首爾江南三區（江南、瑞草、松坡），今年1至4月，中國人購買不動產數僅12件，美國人則超過50件，為中國人的4.8倍。

韓媒「Nocut News」指出，去年的數據顯示，在韓長期居留的外國人共計204萬2千人，中國人佔47%（95萬9千人），但外國人購置不動產的中國人比例，卻高達66.9%，高出不少。

報導提到，外國人買房時，如果向其本國的金融機構貸款，不受南韓貸款規定的限制，反向造成南韓人在購屋時，面臨比外國人更嚴格的條件。

另外，由於政府無法精確掌握外國人的家庭資料，恐難以對持有多間房產的外國人，課徵更高的轉讓所得稅。