疫情下的潛力股　生技類不動產可望成為投資熱點之一

新冠肺炎疫情持續延燒，全球確診者已經超過2億1千萬例，死亡數也超過440萬例。疫情不只改變人們的生活型態，也影響到各大企業的工作模式和資產配置，尤其是商用不動產，也因為企業紛紛採取遠距辦公，而受到衝擊。不過外資商仲業者仲量聯行最近研究報告顯示，生醫相關領域的不動產，反而異軍突起，並且吸引國際大型投資人的目光。

台灣的生物醫學研究與人才在國際均屬名列前茅，此次的疫情也帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據經濟部統計，近五年來，台灣生技業產值成長率高達42%，佔台灣產業總產值的比例也從2.4%成長到3%。另外，根據上市櫃公司財報資料顯示，台灣市值前十大生技醫療公司，過去二年不動產及設備資產額的年成長率也都高達二成以上。

不畏疫情衝擊　醫療生技產業仍逆勢成長

仲量聯行董事總經理趙正義表示，醫療生技是少數在疫情期間，仍可逆勢成長的產業，台灣今年上半年的商用不動產交易額，共約達555億，其中生醫型的不動產交易已佔4.4%，其中包括友華生技，以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，帶動第二季較第一季成長達116%。此外，輝瑞和聯亞等大廠，也將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中，東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租，相信隨著全球對健康需求的日趨重視，醫療生技相關的產業與不動產投資，將具有雄厚的成長潛力。

仲量聯行指出，台灣的生醫園區主要集中於北部，除了國科會推動，廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區，全案規劃約6萬6千坪，總樓地板面積的35%，做為生技廠房使用，也可望帶動新北的產業與周邊發展。

仲量聯行最近公布的研究報告也顯示，截至今年五月，全球在生醫型不動產的投資額已達110億元美金，交易佔比達總體交易的4%，是去年的兩倍。預估到2022年時，全球處方藥物市場將超過1兆美元，新興的生命科學中心預計將從疫情中受益，也將帶動生醫型不動產投資的成長。

 

生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺，也刺激了住宅、零售和其他建設的發展。與其他行業相比，生醫產業對周邊地區的發展可產生更大的影響。仲量聯行美國生命科學市場執行董事Travis McCready表示，從某種意義上來說，增加對生命科學的投資，就像一波能抬高所有船隻(意指經濟)的浪潮。