綠建築核發件數創新高　專家點出三大誘因、量能將續升

在政府持續推動綠建築政策，綠建築核發量創新高，據內政部最新資料，2023年我國已核發建築物綠建築標章與候選綠建築證書件數高達1150件，相較2022年增加112件、年增10.79％，更是歷年最高，與2014年相比，大幅增加578件、增幅101.05％，超過1倍。專家分析，主要與「綠建築建案需求高」、「綠建築賣價好租金高」、「可爭取容積獎勵」等三大因素有關，估計未來綠建築在大趨勢下，量能將持續攀高。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，以綠建築需求高來說，近年氣候變遷及溫室效應造成全球暖化，節能減碳及永續發展，成為各國與企業發展的重要課題。政府近年政府持續推動綠建築政策，包括「綠建築推動方案」、「生態城市綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」、「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」及行政院最新核定「淨零建築轉型發展推動計畫」都大力支持，企業為了符合國際需求搶到更多訂單，對綠建築需求不斷攀升，讓建築業者更樂於推出綠建築。

其次「綠建築賣價好租金高」，目前國內相關的案例或研究都不斷指出，綠建築相對於非綠建築再同一區域中，普遍擁有1到2成的溢價空間，取得綠建築幾乎是價格的保證；又國際地產顧問服務公司「萊坊」也曾發表研究ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價影響，顯示在「建築研究發展環境評估工具（BREEAM ）」下評估的傑出的建築物租金擁有1成左右的溢價率。

最後，「可爭取容積獎勵」是建商願意提高成本推出綠建築的主因，容積獎勵是目前綠建築推動的一大誘因。目前民眾房屋若要都更或是運用危老重建時，只要能符合綠建築、耐震等相關規定，就有機會將都更最高50％或危老30％的容積獎勵拿好拿滿，觀察近年核准的危老改案，危老重建案申請者高達7至8成，都瞄準「耐震設計」與「綠建築」等兩大項，來替爭取容積獎勵並替創造最大的價值。

劉永昌指出，綠建築如今已成為新時代建築的新趨勢，如何讓建物「生態、節能，減廢、環保」是未來綠建築的發展重點，國內已有很多新的工法與建材，如雨後春筍班冒出，以新型板材「節能蜂巢預鑄混凝土（IHPC）」為例，結合建築需求所研發，具有節能減碳、質地輕薄、易裝修施工節省工期、抗風壓、抗震優越等特色，以省電、減少碳排來看，每月每坪可節省1.76度的電及減少1.56kg的碳排放。

此外，目前市場討論度高的SIR工法（結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置），更是目前市場甫推出就討論度極高的新工藝技術，除擁有板材節能減碳的優質特色外，還結合民眾對於建物耐震性能提升的龐大需求，更兼顧讓建築業者想「省成本」蓋房的特性，不僅可縮短1/3營建工期，每坪營建成本與耐震設計0.24G的SRC結構相當，可讓建物抗震效能直接媲美核電廠等級，民眾或建築業者可多加留意。