今年新案難開震撼價？北部4縣市未破去年高點

房市景氣一片光明，但房價似乎未再創新高。住展雜誌彙整今年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度屬於區域創價，震撼不比去年，台北市目前尚無單價200萬元產品，新北市也不見3位數，新竹地區也無8字頭，雖然桃園市青埔新案開價站上7字頭，並不太意外。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀、開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，加上建商看好後續發展，連舊案都惜售緩賣，新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論。



根據住展雜誌統計，台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差；而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，到今年迄今最高價為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻不算在同一個等級。

新竹地區呈現類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，但今年目前平均最高開價落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」；而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單價70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，但青埔新案價逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

陳炳辰指出，以區域行情來看，雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便有優質名聲，因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。

而開價8字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

陳炳辰說，展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。