9月房貸餘額新青安占比增幅少 央行官員：信用管制效果逐漸發酵

中央銀行今（10/25）公布今年9月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額10.86兆餘元，年增率11.26%，續創新高，顯示房市熱度未減；而建築貸款餘額為3.49兆元，年增率5.67%，則創下2023年11月以來的低點。官員表示，第七波選擇性信用管制9月20日上路，政策還需要時間發酵，效果會更明顯。

央行官員分析，9月的購置住宅貸款餘額10兆8599億元，較8月增加約1112億元、年增率11.26%，再刷新紀錄，創下2006年4月以來、17年來新高，貸款餘額不僅連續10個月破10兆元，且年增率連續兩個月超過11%。

不過，官員指出，新青安房貸的占比為10.44%，相較8月的10.17%，並沒有太明顯的增幅，在財政部祭出新青安房貸一生一次，以及銀行對申請進行嚴格審核後，9月房貸餘額增幅不是太高，央行第七波選擇性信用管制甫推出不久，需要一段時間觀察。

至於象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」有微幅增加，餘額為3兆4915億元、月增319億元，年增率5.67%，為2023年11月以來的高點。官員分析，年增率受到基期較低影響，但以變動量來看，月增金額相較8月幾乎腰斬快一半，從長期趨勢來看，年增率逐年下降，顯示建商或開發商傾向審慎。