防疫保單讓保險業賠爆？ 明台產險賣4棟樓換60億現金

疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，根據金管會統計，去年全年的防疫險與疫苗險合計理賠總金額達2,116.4億元。而明台產險去年11月連續把位於雙北、台南的分公司辦公室脫手，進帳約60億元；另一家三商美邦人壽也出售不動產換現金，房仲業者統計，截至目前為止，國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息，合計總成交金額超過146億元。

相較於過去產險和壽險業置產不手軟，防疫保單龐大的理賠金額讓業者吃不蕭，去年傳出多家產險業賣樓變現。根據實價登錄揭露，明台產險在去年11月陸續出售位於台北市大安區的仁愛路舊總部大樓、位於吉林路的分公司大樓、板橋分公司大樓以及台南分公司辦公室，其中舊總部大樓以37.69億元的價格賣給台新銀行。

位於台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，則以9.74億元的金額，由在地的皇龍建設收購，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。其他兩棟大樓總計出售金額達6.6億元，總計明台產險進帳約60億元。

另一家壽險公司、三商美邦人壽也在去年7月時，將內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽，又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產，其中4樓被相關企業三商電腦花2.83億元購入。截至目前為止，國內保險業者傳出6筆賣樓消息，合計建坪逾1.8萬坪，地坪約3,270坪，總成交金額逾146億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，產險公司出售雙北、台南等標的，目前仍由產險分公司使用中，不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手，加上保險業出脫的物件，又全棟建物的土地持分大，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建可能性。

不只是明台產險，陳定中指出，去年和泰產險也公告擬出售不動產，顯見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊；同時，壽險部分受美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值，產險與壽險賣樓換現的背景因素不盡相同。