回顧2022年商用不動產投資降溫 住宅用地需求年減千億元

知名國際商仲、仲量聯行（JLL）今（12日）發布2022年的趨勢觀察，商用不動產投資表現降溫，總投資額降至新台幣1,032億元、年減近5成，但仍超越疫情前的水準，至於住宅用地的減幅更驚人，年減逾千億元，因充滿不確定性，預估今年整體商用不動產市場投資步調將放緩，採取審慎態度。

仲量聯行今舉行2022年終回顧記者會，由董事總經理趙正義帶領各部門主管，提出對2022年的趨勢觀察並展望今年商用不動產及商辦市場。投資部資深副總經理吳瑤華表示，去年商用不動產投資表現，總投資額1,032億元、年減48%，但超越疫情前、2019年的957億元。

當中的主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近6成。而交易類型的最大宗類別為辦公室，與前一個年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易的60.3%。其次為工業用的廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30%。

吳瑤華指出，金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流的物業，前十大商用不動產買賣交易中，壽險業收購辦公室為大宗，反觀開發商與科技、製造業受到通膨、升息等市場不確定因素提高，出手較謹慎。

不過，隨著央行去年連續升息，壽險業投資門檻已提升至2.72%，若今年升息動作持續，預期到年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻恐突破3%。屆時壽險業可投資產品將變得更少，對整體投資市場勢必會有影響。

至於土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園市、新北市因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，以星宇航空購入航空城專用地規模最大，單筆交易近90億元。

反觀住宅用地，因近期升息與房價基期高，市場買方謹慎觀望，去年交易額僅740億元，相較於2021年的交易額為1,751億元，年減金額達1,010億元。

把眼光拉至亞太區商業不動產投資市場，吳瑤華分析，受美元升值及美國聯準會（Fed）收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，並著眼於中長期投資計劃與收益。隨著各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場。 

董事總經理趙正義認為，今年會是充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩及諸多不確定因素情況下，對整體不動產市場有影響，但資金活水會如兔子般伺機而動，可用「靜如處子、動如脫兔」來形容，有時危機就是轉機，仍有不少業者覺得機會不少，上半年會採取審慎態度，下半年就看俄烏戰爭、通膨、升息等因素的影響。