首例產業園區+TOD公辦都更案招商 北高雄半導體新門戶可創93億投資

結合產業園區及TOD的公辦都更案「高雄捷運R17世運站周邊A5街廓」今（4/28）日招商說明會，高雄市副市長林榮欽表示，本案基地距離台積電楠梓廠僅1.5公里，且與捷運R17世運站相距僅150公尺，位居S廊帶科技軸心優勢區位，基地面積4200坪，預估總開發量體約3.8萬坪，不僅有A級商辦，且可分回企業安家住宅，預估民間投資總金額約新台幣93億元，吸引近20家潛在投資人到場。

招商說明會由總顧問仲量聯行協助高雄市政府舉辦，副市長林欽榮說明開發效益及招商條件，他表示，TOD軌道經濟持續發燒，串聯北中南科學、產業園區及商業活動，北高雄成為重要產業發展中心，該案基地條件優越，距離台積電楠梓廠1.5公里、捷運R17世運站僅150公尺，位居S廊帶科技軸心優勢區位。



林榮欽認為，透過公辦都更方式活化原中油煉油廠區，未來將興建商辦及企業安家住宅等，提供半導體、AI 產業進駐使用，低樓層可引入零售商業、支援型生活服務設施，並以天橋直接連通R17世運站，促進楠梓產業園區周邊生活機能發展，打造優質便捷的大眾運輸生活圈。

高雄捷運局局長吳嘉昌說明，該案基地面積4200 坪，都市計畫為第二種商業區，建蔽率50%、容積率300%，在今年4月7日公告劃定為更新地區，預估總開發量體約3.8萬坪，包含至少設置室內面積6150坪A級商辦、600坪產業作業空間，且市府預計分回約618戶企業安家住宅，出租予半導體、高科技產業員工，預估民間投資總金額約93億元，將楠梓區打造為北高雄重要產業中心。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，近年大眾運輸建設四線齊發，伴隨產業轉型引入高科技就業及人口進駐，帶動高雄市快速發展，該案基地坐擁完整交通網絡與產業聚落優勢，為國內首座具備大眾運輸場站服務的科學園區，將以半導體產業門戶為發展定位，串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，更於本月9日正式公告徵求實施者，歡迎外界踴躍投資。

仲量聯行透露，現場共計吸引近20家潛在投資人，且相關業界公會及在地區里長也出席表達對地區發展關心之意，期盼共同打造高雄半導體產業新門戶。